Direitos minerais na Pensilvânia

No contexto dos regulamentos relativos aos direitos minerais nos Estados Unidos, gás natural e petróleo são classificadas como minerais. Na Pensilvânia, onde propriedades de superfície e minerais podem ser separados, os proprietários de vários minerais podem também ser diferentes. Por exemplo, o departamento de Pensilvânia de Conservação e Recursos Naturais lista de carvão, gás, minerais petróleo e hard rock, como interesses distintos.

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Uma pessoa ou entidade pode ser proprietária imobiliário superfície, uma segunda pessoa pode possuir direitos sobre o carvão sob a superfície, um terceiro pode manter o interesse para o gás natural e assim por diante. Sob a lei do estado de Pensilvânia, cada proprietário tem direitos específicos. O Departamento de Conservação e Recursos Naturais afirma que o proprietário superfície tem um "direito à proteção contra a invasão não razoável ou danos", mas o proprietário ou proprietários de direitos minerais têm o direito de extrair os minerais que possuem título para usando terras do proprietário da superfície.

Os proprietários de direitos minerais na Pensilvânia pode alugar o acesso ao subsolo para várias partes. Por exemplo, um contrato pode conceder direitos de extração de jazidas de petróleo a uma empresa, os direitos de gás natural para uma segunda empresa e os direitos aos depósitos de carvão para uma terceira empresa. Além disso, várias partes podem ser concedidos direitos para o mesmo mineral, dividido por diferentes lotes de terra ou depósitos conhecidos divididas por percentagens de produtos extraídos. Sob a lei da Pensilvânia, títulos de direitos de exploração mineral também pode ser vendido para um novo proprietário ou esquerda para herdeiros em uma propriedade.

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Se o proprietário dos direitos minerais de uma parcela específica de terreno Pensilvânia não quer extrair recursos abaixo da superfície, mas os proprietários vizinhos fazer, a terra pode estar sujeito à lei de captura. Este regulamento dá acesso produtores de materiais subterrâneas e não requer a mineradora a pagar royalties aos proprietários de direitos minerais vizinho. O estado recomenda que deve um poço ou mina de ser colocado perto de uma propriedade, os proprietários de direitos minerais devem procurar a compensação através de um acordo prévio.

Se uma ação imobiliário apresenta o título como "taxa simples", isto indica que o proprietário superfície mantém todos os direitos minerais. Caso contrário, o proprietário pode precisar investigar mais. De acordo com a Commonwealth of Pennsylvania, títulos de propriedade de imóveis deve ser registrado no escritório do condado apropriado de Gravador de Deeds. Por outro lado, os direitos minerais não podem ser registrados oficialmente, embora alguns podem ser encontrados nos registros do governo local.