Como Desenvolver Terreno bruto Para Investimento

Uma vez que a terra é identificada no caminho do crescimento, o desenvolvedor de terra vai negociar condições favoráveis ​​para a aquisição da propriedade. Há uma série de maneiras que pousam desenvolvedores adquirir propriedade, as duas mais comuns são a compra inicial da propriedade e aquisição de uma "opção de compra" acordo, através do qual o desenvolvedor de terra obtém direitos para comprar a terra por uma data definida em um preço fixado, oferecendo um depósito não reembolsável. Os investidores são tipicamente procurado nesta fase para ajudar a financiar a aquisição dos custos de propriedade e de cobertura associados com passos adicionais. Estes são tipicamente investidores "silenciosas" no projeto de desenvolvimento de terra.

Planos são elaborados para uma futura utilização económica proposta da terra, por exemplo, uma comunidade mestre-de planeamento, um centro comercial, um parque empresarial ou um complexo industrial.

Os planos propostos são submetidos aos governos municipais, regionais, estaduais e federais para as aprovações necessárias. Isto é conhecido como "o processo de direito" e envolve todos os sign-offs e aprovações críticas necessárias para o uso recentemente proposta do imóvel.

Nesta etapa, o desenvolvedor terra literalmente cria valor, razão pela qual o desenvolvimento da terra crua pode ser tão rentável. Em média, o processo cria um aumento de 300 por cento para 500 por cento do valor da terra crua - muitas vezes com custos associados limitados para lucros ainda maiores.