Texas Leis empréstimos hipotecários

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Os corretores de hipoteca são obrigados a divulgar ao requerente a natureza exata da relação corretor-cliente, as funções de corretor e, enquanto os corretores são autorizados a receber renda secundária de outros que não o requerente para o fechamento de um empréstimo partidos, eles devem divulgar como eles devem ser pagos. Os corretores de hipoteca no Texas são licenciados pelo Finanças Sistema Comissão Texas e do Sistema de Licenciamento Nationwide Mortgage e Registro. mutuantes hipotecários pode enfrentar uma sanção administrativa de até US $ 2500 por qualquer infração do governante finanças Texas código de leis.

As taxas de juros são determinados por uma combinação de mandatos federais, estatísticas de mercado e histórico de crédito do mutuário. Os credores podem cobrar custos de fechamento apenas até 3% do valor principal emprestado. Eles também podem cobrar juros pré-pago em excesso da regra dos 3%. Os mutuários podem desafiar os credores que eles se sentem tê-los enganados, mas eles devem dar o credor um aviso escrito da infração para que o credor pode "curar o empréstimo" e corrigir o erro, se um erro foi feito.

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No Texas, uma pessoa pode ter apenas um empréstimo home equity de cada vez (excluindo um empréstimo de refinanciamento), embora os empréstimos à habitação secundários, tais como home melhoria empréstimos são permitidos. Texans têm 12 dias a partir da apresentação do pedido de empréstimo e do recebimento da notificação dos direitos dos consumidores (começando depois ambos os documentos foram enviados ou recebidos) para cancelar o empréstimo, e três dias depois de fechar para cancelar sem penalidade.

A casa refinanciar empréstimo no Texas é definido como aquele em que a taxa de juros é, pelo menos, dois pontos abaixo da taxa de juros de um título do Tesouro com um período similar de maturidade para o empréstimo. Os mutuários devem esperar pelo menos um ano entre as aplicações para um empréstimo de refinanciamento. Os mutuários só podem utilizar até 80% do valor de suas casas como garantia. Aqueles com menos de 20% de capital próprio não pode refinanciar uma casa.

Nenhuma empresa pode operar como uma corretora de hipoteca a menos que o negócio é licenciada sob os regulamentos Texas. Se os mutuários fornecer informações falsas sobre quaisquer empréstimos à habitação, eles estarão sujeitos a multas e tempo de prisão possível. A empresa de hipoteca que tenta defraudar os seus clientes, o governo do Texas ou o governo federal está sujeito a multas, prisão e a dissolução do negócio.

Lenders também deve dar o mutuário um aviso de penalidades para dar informações falsas. pagamentos de balão (pagamentos mais do que duas vezes maior que os pagamentos mensais médias anteriores) sobre empréstimos para habitação de alto custo não são permitidos, a menos que o pagamento de balão é devido 5 anos após o início do empréstimo. amortização negativa (onde os pagamentos ao longo do tempo aumentar o saldo principal) é proibida, exceto para empréstimos-ponte ou de reestruturação de hipotecas.