Quais são as desvantagens de HUD Homes?

Aqueles que compram casas HUD está fazendo um compromisso de 12 meses, no mínimo. Ou seja, HUD exige que as casas vendidas ser ocupada pelos novos compradores durante pelo menos 12 meses. Para aqueles que estão olhando apenas para comprar uma casa como sua residência principal, este não é certamente um problema, mas, para os investidores imobiliários na esperança de “virar” uma casa, uma casa HUD não é necessariamente uma ótima opção.

Uma casa HUD é normalmente vendido pelo valor de mercado, de modo que tanto dinheiro quanto possível é recuperado com a venda de casa. Como resultado, você pode estar recebendo um grande negócio - ou você não pode - dependendo do que o valor de mercado é de que a casa. Em alguns casos, você acaba pagando mais do que a casa é realmente vale a pena, especialmente se a casa tem grandes danos ou problemas significativos. Além disso, uma casa HUD vem com um preço fixo, e os compradores devem aceitar esse preço ou a pé da casa. Consequentemente, o valor de mercado para o lar, em sua condição e localização, pode não ser sempre o melhor preço, quando comparado com casas circundantes.

Ao contrário de uma venda casa convencional, o comprador de uma casa HUD não pode trabalhar com HUD para reduzir o preço casa em caso de danos ou reparação custos. HUD casas são vendidas “como está”, por isso, quando os sinais comprador na linha pontilhada, ele está concordando com a casa, qualquer que seja sua condição. Felizmente, os compradores estão autorizados a ver HUD casas antes de comprá-los (o que não é o caso com casas hipotecadas comprados em leilão). E, a revista "Realtor" recomenda que todos os potenciais compradores de casas pagar um inspector para olhar sobre a casa de antemão. Se surgirem problemas, o comprador é, pelo menos, ciente delas antes de comprar a casa.

No processo imobiliário standard, um vendedor paga o agente imobiliário sua comissão quando alguém compra a casa, e que o comprador não é responsável pelo pagamento de qualquer comissão (até o momento para o comprador a se tornar o vendedor). Com uma casa HUD, no entanto, o comprador é esperado para comprar a casa através de um agente imobiliário HUD-registrados e, em seguida, pagar a comissão do agente imobiliário. No entanto, porque HUD preços das casas tendem a ser bastante baixa, a comissão não é necessariamente vai ser um orçamento-breaker. Mas, o comprador não precisa ter em mente que ele irá, em última análise, acabam pagando uma comissão duas vezes: uma vez quando ele compra a casa e novamente quando ele vende.