Como calcular o valor justo
Valor justo é o valor de uma transação entre duas partes que reflete negociações abertas e dispostos. Pode ser um desafio para calcular o valor justo se não houver claramente preços de mercado observáveis. Em geral, os cálculos do valor justo cair em uma das três categorias. A primeira envolve o uso de preços de mercado que são cotados em bolsa transparente e líquido de algum tipo, como um mercado de ações. A segunda categoria utiliza preços comparáveis para os ativos que são muito semelhantes ao ativo sob avaliação. Isso muitas vezes se aplica a casas e carros. O último grupo é teórico, e usa o método de fluxo de caixa descontado para determinar o valor justo.
Coisas que você precisa
- Papel
- Lápis
- Calculadora
- Acesso à internet
- informações relevantes de mercado sobre o item que está sendo avaliada
Calcule valor justo, com informações comparáveis
Determinar o valor justo de 1.000 ações de ações de uma empresa pública usando a Internet ou um grande jornal para encontrar o último preço de fechamento para o estoque. Por exemplo, se a ação fechou a um preço por ação de US $ 50 ontem, em seguida, o valor de mercado de 1.000 ações é de 1.000 x 50 = $ 50.000.
Determinar o valor justo de uma casa para a venda em um determinado bloco pesquisando os preços de venda de casas semelhantes na vizinhança. Por exemplo, se três casas recentemente vendido por preços específicos, e essas casas são muito semelhantes aos da casa que está sendo avaliado, em seguida, utilizar a média dos três preços de venda.
Adicione os preços de venda das três casas e dividir semelhantes por três. Por exemplo: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720,000- 720.000 / 3 = 240.000. A estimativa do valor justo da casa em questão é de R $ 240.000.
Calcule valor justo, com fluxos de caixa
Use o método de fluxo de caixa descontado para um investimento que cria uma série de fluxos de caixa para o qual não há nada comparável ou similar.
Anote os fluxos de caixa do investimento. Por exemplo, um investimento de US $ 100.000 que produz $ 25.000 fluxos de caixa anuais para cinco anos vai ser escrito como: (100.000) - 25.000 25.000 25.000 25.000 e 25.000.
Anote 1+ uma taxa assumida de retorno que se espera para este investimento junto a cada 25.000 pagamento. Por exemplo, se a taxa de assumido de retorno é de 5%, em seguida, anote 1,05 seguinte para cada 25.000.
Levante cada 1,05 ao poder de cada ano desse fluxo de caixa usando uma calculadora. Por exemplo: ^ 1,05 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 e 1,05 ^ 5 = 1,28.
Divida cada fluxo de caixa 25.000 pelo fator de desconto correspondente para cada ano. Isso produz cinco fluxos de caixa descontados de: 23,810- 22,676- 21,596- 20,568 e 19,588. Adicione esses cinco números para -100.000, que foi o investimento original. O resultado é 8.237, o que significa que o uso de uma taxa de 5% de participação, o valor justo deste investimento específico é de R $ 8.237.
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