O tratamento fiscal dos Ganho de um sem fins lucrativos sobre Imóveis

organizações sem fins lucrativos, mesmo isentos de impostos, por vezes, obter um lucro tributável. Se uma organização sem fins lucrativos é executado um "negócio independentes" para levantar dinheiro - que não é parte da missão principal - a renda de negócio independentes é tributável. O IRS aplica-se uma regra semelhante para ganhos de capital na venda de imóveis. O tratamento fiscal dos ganhos depende se a propriedade era parte da missão da organização sem fins lucrativos ou não relacionadas. IRS Publication 598 dá os detalhes.

Geralmente não há nenhum imposto sobre os rendimentos, incluindo os ganhos provenientes de imóveis, se a actividade está relacionada com o propósito da organização. Um museu de arte, por exemplo, poderia correr um cinema mostrando documentários de arte como parte de sua missão, mas se ele é dono de um teatro em execução blockbusters de verão, que é uma atividade não relacionada. Quando o museu vendeu o teatro, o tratamento fiscal de quaisquer ganhos de capital depende do que tinha sido usado para.

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Se a organização sem fins lucrativos utiliza o imobiliário puramente para a sua missão - uma sociedade histórica que possui edifícios históricos, por exemplo - não há nenhum imposto sobre os ganhos quando o imóvel é vendido. Se a organização sem fins lucrativos utiliza a propriedade de uma empresa não relacionada, que paga impostos, conforme descrito no Formulário 598. Você usa Form 990-T para o seu retorno de imposto. A organização sem fins lucrativos que utiliza a propriedade para uma mistura de fins relacionados e não relacionados tem que alocar ganho com a venda entre os dois. Qualquer ganho atribuído ao propósito de negócios alheios é tributável. Há muitas isenções e casos especiais, assim você pode precisar consultar com um profissional de imposto para determinar como as regras se aplicam.