Imóvel comercial Checklist Inspection

As inspecções regulares são comuns no setor imobiliário comercial, porque os proprietários do edifício devem assegurar que todas as instalações cumprem as normas e regulamentos estabelecidos pelos governos estaduais e locais. Muitos contratar inspetores externos para realizar inspeções anuais, mas a realização de sua própria inspeção por quaisquer violações anteriores a uma inspecção oficial pode economizar dinheiro em taxas de re-inspeção. Um componente essencial para uma inspeção é a lista de verificação.

Enquanto os pontos mais finos variar por tipo de construção, a secção exterior de uma lista de verificação tipicamente refere-se à condição da estrutura e seus arredores. Por exemplo, existem rachaduras nas paredes e fundação, ou danos às janelas, e seus tripas? São as superfícies pavimentadas que necessitam de reparação? É o telhado livre de detritos, danos e deformação? São todas as escadas, corrimãos e desembarques em boas condições? A lista de verificação não deve incidir apenas sobre o desgaste de um edifício, no entanto. Deve também abranger características como a acessibilidade rua, saídas sem restrições, iluminação exterior e visibilidade.

Tal como acontece com o exterior, a secção interior de uma lista de verificação refere-se ao estado geral da instalação, tais como as paredes, pisos, tectos e iluminação de todos os espaços interiores. Esta seção deve também detalhar os sistemas necessários para manter o edifício habitável, incluindo elétrica, aquecimento, arrefecimento e encanamento. Para o sistema elétrico, sua lista deve determinar se os circuitos são identificados, as saídas estão em condição de trabalho e os painéis estão garantidos. Com aquecimento, determinar se é que há espaço adequado para o equipamento, se o forno está livre de combustíveis e se as aberturas estão limpas. As mesmas regras aplicam-se frequentemente sistemas de refrigeração.

Junto com as características exteriores e interiores, a maioria das listas de verificação de inspeção também incluem uma seção para os sistemas de segurança. Por exemplo, se a instalação tem um sistema de aspersão, o documento deve exigir serviços verificarem se as válvulas de funcionar adequadamente, a válvula de controlo é acessível e o abastecimento de água é aberta. Ele também deve incidir sobre o estado dos extintores de incêndio e luzes de emergência, bem como a visibilidade de sinais “exit” e acessibilidade às saídas de evacuação. Além disso, a lista deve exigir que o inspector para testar o sistema de alarme de incêndio e gerador de emergência, se um está equipado no edifício.

Uma lista de verificação não seria de muito uso sem uma área para observar as recomendações para quaisquer reparos. Incluem espaço sob cada seção ou subseção para controlar onde os reparos são necessários, tais como calhas que precisam de limpeza, piscando que precisa ser substituído ou telhas que faltam ao longo do canto sudoeste do telhado. Isto também pode ser utilizado para recomendar uma inspecção suplementar, tal como para as áreas onde a coloração a água está presente ou áreas de re-inspeccionar quando o tempo muda.