Qual é o custo médio de espaço de varejo por pé quadrado?

Se considerar a abertura de um novo negócio ou mover um já existente, o custo do espaço de varejo per square-foot é fundamental no planejamento do projeto. Em uma economia desafiadora, muitas vezes é fácil encontrar espaço disponível. Com a oferta ultrapassando muito a demanda, a pressão para reduzir os preços de compra e as rendas e ser criativo em contratos está anormalmente alta. Determinando o custo médio pode ser difícil, devido a vários factores.

Há vários fatores críticos que determinam o custo de obtenção de espaço de varejo se comprar ou locar-lo. Localização é o fator mais crítico. Localizando seu negócio perto ou em uma estrada, perto de lojas ou estabelecimentos de varejo altamente traficadas ou perto de outros lugares que naturalmente trazem clientes perto da sua localização aumenta o custo médio. Outros fatores determinantes críticos são melhorias, tais como cliente e estacionamento empregado, cais de carga e melhorias elétricas ou de rede. A motivação do proprietário do imóvel também desempenha no preço.

Locação de um local de varejo varia drasticamente de tão pouco como alguns dólares por pés quadrados para tão elevado quanto $ 2.000 ou mais por pé quadrado na 5th Avenue, em Nova York. Um estudo do espaço locação comercial no mercado EUA que mais cresce, Dallas-Fort Worth 2010, citou uma locação média de US $ 13,75 per square-foot por mês. Um estudo de Toledo, Ohio, cita uma queda da taxa de $ 15,31 per square-foot no início de 2011. San Francisco possui a maior aumento da taxa de arrendamento sobre o ano passado citando $ 40,06 per square-foot em 2011. O Wall Street Journal informou que o contrato de arrendamento média taxas em shopping centers dos EUA foi de US $ 38,77 per square-foot por ano, enquanto shoppings média de US $ 16,54,

Os preços de compra são semelhantes, bem como, que vão desde alguns dólares por pés quadrados, para US $ 8.361 por pés quadrados em Manhattan. Cassedy Turley cita um estudo Real Capital Analytics declarando "O volume de vendas de escritório registrado em US $ 17,9 bilhões nos primeiros 5 meses de 2011, um aumento de 126 por cento do mesmo período um ano atrás. Preço médio por pé quadrado registrado em US $ 211 em maio, ante 25 por cento um ano atrás."

Ao avaliar os valores de aluguel, lembre-se que alguns comerciantes imobiliários citar o preço por metro quadrado pés por mês e outros vão oferecer o cálculo anual. Avaliar os termos do arrendamento ou venda com cuidado. Em contratos de locação, muitos proprietários incluem um "triple net" cláusula que os isenta de reparar seu prédio ou no estacionamento e exige que você pague os impostos sobre a propriedade da facilidade. Verificar exatamente quanto espaço você está comprando ou locação como muitos irá listar dimensões externas do edifício. Portanto, quando você aluga uma instalação de 5.000 pés quadrados, você pode ter apenas 4.500 pés quadrados de espaço útil.