Definir Depreciação e Amortização

A depreciação e amortização são encargos contábeis similares que se aplicam em diferentes circunstâncias. Em impostos, depreciação e amortização são ambos um método de recuperação - deduzindo - os custos de capital ao longo de um período fixo de tempo. A depreciação é usado para ativos tangíveis, como imóveis e máquinas. A amortização é usado para ativos intangíveis, tais como patentes e pesquisa. Ambas as deduções estão limitadas a uso comercial (que inclui investimentos imobiliários). Outro significado de amortização é a pagar da dívida, como uma hipoteca, em parcelas regulares ao longo de um prazo definido.

Edifícios, máquinas, mobiliário, equipamento e mais outras propriedades tangíveis usado em um negócio, incluindo investimentos imobiliários passiva, pode ser depreciado. melhorias de capital - ou seja, melhorias para um ativo que adicionar ao seu valor - também pode ser depreciado. A partir de 2010, existem apenas dois métodos de depreciação - o método de saldo decrescente e o método linear. No método linear, o custo da melhoria é dividido pelo prazo de vida útil. Por exemplo, um edifício com uma base ajustada de US $ 300.000 e uma vida útil de 27,5 anos são depreciados a uma taxa de US $ 10.909 por ano. Que US $ 10.909 pode ser subtraído a cada ano a partir da renda os rendimentos de propriedade e pode ser transportado para anos futuros, se não podem ser usados ​​no ano em que é reivindicado. No método de balanço de declínio, depreciação inicial é acelerado. As taxas para as diversas classes de vida útil são fornecidos pelo IRS. regras diferentes se aplicam a bens adquiridos ou colocados em serviço depois de 1986.

Os ativos intangíveis incluem os custos de começar um negócio (excluindo o custo de compra de ativos tangíveis, como equipamentos), pesquisa e desenvolvimento, patentes e marcas, e a obtenção de um contrato de arrendamento (mas não o aluguel mensal). Goodwill é também um ativo intangível. Este é o valor de um negócio baseado em espera patrocínio cliente devido ao seu nome e / ou reputação. As regras para amortização são complexas. Por exemplo, em alguns casos, a investigação é amortized- em outros, é totalmente dedutível no ano de expense- em outros ainda, é capitalizados - isto é, torna-se parte da base de negócios ou valor. As regras de amortização também mudam com freqüência e são dependentes de que ano o custo foi incorrido ou pagas. Amortização ocorre no método linear. O termo sobre o qual um ativo intangível é amortizado é baseado em sua classe. O custo de obtenção de um contrato de arrendamento, por exemplo, é amortizado ao longo do período de arrendamento a si.

Quando você tirar uma hipoteca para comprar uma casa, o empréstimo deve ser reembolsado, geralmente em pagamentos mensais, durante algum prazo - geralmente 15 ou 30 anos. Quanto você paga a cada mês depende da taxa de juros, o prazo do empréstimo e se o empréstimo é para uma taxa fixa (a taxa de juros não muda), taxa ajustável (as taxas de juros alterações mensalmente, trimestralmente, semestralmente, etc. ) ou uma combinação dos dois. A maioria dos empréstimos amortizar até um zero outros balance- são reduzidos até o prazo do empréstimo expira, e você é deixado com fazer um grande restantes - ou balão - equilíbrio. Por exemplo, se você tirar uma hipoteca de US $ 200.000, com um empréstimo de taxa fixa de 6 por cento ao longo de um prazo de 30 anos, você vai fazer pagamentos de R $ 1199,10 por mês durante 30 anos no momento em que o empréstimo será "totalmente amortizado" - ou pago. calculadoras de hipoteca portáteis ou on-line pode lhe dizer o pagamento mensal será com vários saldos de empréstimos, prazos e taxas de juros.

Depreciação e amortização usado em conexão com deduções de negócio são regulados pelo IRS. Amortização de empréstimos é parcialmente regulada por leis bancárias, mas é largamente determinado pelos bancos e outros próprios credores hipotecários. Detalhes entre credores - até mesmo para o mesmo tipo de empréstimo - pode variar. Por esta razão, é muito importante para ver uma descrição escrita do empréstimo e um quadro de amortização antes de fazer um compromisso de empréstimo.

Depreciação e amortização de despesas de negócio espelhar boas práticas contábeis: eles fornecem para o planejamento de longo prazo para grandes despesas. É um benefício para o contribuinte negócio, pois reduz o seu passivo fiscal durante anos de posse. A amortização da dívida, especialmente dívida hipotecária, expande o pool de compradores de casas. Ele permite que os compradores de casa para comprar uma casa com um plano de pagamento e pagamento em vez de exigir o valor integral da compra na frente.