E se meu empréstimo não é financiada até o dia real precisamos fechar?

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Lenders arrecadar dinheiro para financiar empréstimos, empréstimos de dinheiro a juros baixos de outros credores e, em seguida, passar esse dinheiro para outros mutuários em uma taxa muito mais elevada de juros. Financiamento ocorre quando o credor tenha concluído o processo de subscrição e realmente tem que liberar fundos para o agente de fechamento. Para hipotecas, os credores costumam contratar agentes de título ou advogados para fechar empréstimos em cujo caso o empréstimo seja financiado antes de fechar porque o agente precisa do dinheiro pelo tempo que o encerramento ocorre. Se um empregado do credor, como um oficial de empréstimo, fecha o empréstimo, o financiamento normalmente ocorre no momento do fechamento ou algum tempo depois. O oficial de empréstimo preside os contatos de fechamento e, em seguida, o departamento de financiamento para solicitar a liberação dos fundos.

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Se você refinanciar uma casa, um carro ou algum outro tipo de propriedade, o credor tem de pagar a garantia existente antes de colocar o novo lien propriedade. O titular lien existente deve apresentar uma satisfação de lien no tribunal do condado e só então pode o novo credor registrar o empréstimo de refinanciamento. agentes fechamento fundos normalmente fio aos titulares lien existentes imediatamente após o encerramento do empréstimo para que o pagamento ocorre no mesmo dia como o fechamento. O credor também pode ter de pagar algumas das suas dívidas existentes de modo a que o seu nível de dívida como uma percentagem do seu rendimento bruto, permanece em um nível administrável. Retornos projetados para manter o seu rácio dívida baixa-renda, geralmente ocorrem imediatamente após o encerramento.

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Se você refinanciar sua residência principal e tirar o novo empréstimo com um emprestador diferente do que manter o seu actual hipoteca, você tem direito a um direito de três dias de rescisão. Isso significa que seu ter um período de reflexão que tem a duração de três dias, excepto aos domingos e feriados federais. Você pode cancelar o empréstimo ao assinar o direito de rescisão durante este período de três dias. Consequentemente, os credores normalmente não financiar refinanciar empréstimos até que o período de rescisão termina.

No passado, os bancos financiado empréstimos anteriores ao último dia, porque muitas vezes levava semanas por dinheiro para se deslocar entre os bancos, quando a maioria das pessoas transferiu fundos usando cheques de papel. Na era moderna, os bancos normalmente usam transferências eletrônicas para financiar empréstimos e para pagar as dívidas existentes. transferências eletrônicas são quase instantâneos. Portanto, um banco pode manter o seu dinheiro em uma conta para o alto interesse até o momento preciso do fechamento do empréstimo. No entanto, o processo de financiamento eletrônico pode dar errado se você fornecer seu banco com informações de conta incorretas ou empréstimo detalhes recompensa. Portanto, certifique-se de dar suas informações de conta precisas banco e confiar em seu banco para financiar o empréstimo no momento apropriado.