Devo o IRS Impostos Se Meu Pai me dá uma casa?

Seu pai é responsável pelo pagamento de qualquer imposto sobre doações devido. Um destinatário não deve o imposto em um presente. Os doadores pagar imposto de presente. Destinatários só paga imposto de renda para receber algo de valor em troca. dom imposto é devido por um indivíduo que transfere a propriedade e recebe nada em troca, ou recebe menos do que o valor de mercado justo da propriedade transferida. Então, um presente também ocorreu se você oferecer algo a seu pai para a casa que de não tem um valor igual.

Seu pai também lhe deu um dom tributável se ele está apenas permitindo que você use a casa ou receber renda a partir dele. Por exemplo, é um dom, se você recebe o direito de viver na casa que reverte para o seu pai ou alguém ele nomeia quando você mover ou morrer.

imposto de presente é combinado com imposto sobre imóveis na mesma seção do código fiscal. Seu pai é tributado na combinação de presentes durante sua vida e bens deixados aos herdeiros após sua morte. No entanto, ele é concedido um montante exclusão do imposto vida. Este é um crédito unificada que se aplica ao imposto sobre doações e imposto de propriedade. Ele subtrai o crédito de qualquer imposto sobre doações devido ao preencher uma declaração de imposto de presente com o Internal Revenue Service. Usando um pouco de seu crédito fiscal ao dar-lhe uma casa que ele tem um crédito reduzido disponível para a exclusão de sua propriedade de imposto após a sua morte.

Seu pai está isento de imposto devido em todo o presente com um valor que é inferior ao limite anual de IRS. A partir de 2013, há um limite de US $ 14.000 a qualquer pessoa durante um ano civil. Esta é a quantidade de exclusão anual de imposto de presente. Ele é ajustado a cada ano para o custo de vida. Sem imposto de presente é devido se o seu pai dá uma casa com menos valor do que a exclusão anual.

Por presentear única propriedade parcial em uma casa ao longo de vários anos, o seu pai pode permanecer abaixo da exclusão anual de imposto de presente. Isso exige que ele lhe dar um percentual de participação de cada ano. Para manter-se abaixo do valor de exclusão, o valor de mercado justo da casa é necessária. O código fiscal define valor justo de mercado como “o preço pelo qual a propriedade poderia mudar de mãos entre um comprador e um vendedor dispostos, nem estar sob qualquer compulsão para comprar ou vender e ambos com razoável conhecimento de fatos relevantes.”

Você deve o imposto de ganho de capital quando você vende a casa para mais do que a base de custo. Como regra geral, o seu pai transfere sua base de custo para você. No entanto, o ganho tributável também depende do valor de mercado da casa quando ele é dado a você. Na data presente, você deve obter os valores de base de custo do seu pai e o valor justo de mercado. Você aumentar a sua base por qualquer imposto sobre doações pagos. Se você fazer a casa a sua residência principal por um período de dois em cada cinco anos antes de vendê-lo, você pode excluir $ 250.000 do ganho de imposto.