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Como compreender o processo Home Loan

Conseguir um empréstimo home requer passando por várias etapas. Antes de fazer uma oferta em uma casa, você deve obter uma carta de pré-aprovação de um credor detalhando o montante do empréstimo para o qual você se qualifica. Após a sua oferta em uma casa foi aceite, você vai terminar o processo de candidatura e fechar na casa.

Obter pré-aprovado

O primeiro passo no processo de empréstimo à habitação está sendo pré-aprovado por um credor para uma hipoteca. Para fazer isso, você vai precisar entre em contato com um emprestador -- este poderia ser um banco ou uma cooperativa de crédito - e trabalhar com um de seus oficiais de empréstimo para completar o pedido de hipoteca.

A Home Loan Centro de Aprendizagem explica que você precisa para fornecer o empréstimo oficial com informações sobre o seu rendimento, poupança, investimentos, dívidas e outras obrigações. O oficial de empréstimo provavelmente não irá verificar suas informações financeiras ou verificar a sua pontuação de crédito neste momento.



Seu oficial de empréstimo analisa a sua aplicação de hipoteca e envia-lo através do departamento de crédito do credor para aprovação. Se for aprovado, o oficial de empréstimo vai emitir um carta de pré-aprovação. Esta carta detalhes quanto dinheiro você é elegível para emprestar para comprar uma casa e a TAEG o credor está oferecendo.

Gorjeta

  • Zillow recomenda que você perguntar credores como eles chegaram para a TAEG e se é a melhor taxa do que você pode obter. Você também deve explicar a sua cronograma para comprar uma casa e ter certeza de que o credor pode obter o empréstimo aprovado no tempo.

Encontrar um lar



Uma vez que você está pré-aprovado para um empréstimo, você pode começar a trabalhar com um agente imobiliário para encontrar uma casa adequada e fazer uma oferta formal. Ao fazer uma oferta, você vai ser obrigado a assinar um contrato de venda e colocar um depósito - que é normalmente aplicado aos seus custos de fechamento - com o vendedor.

Quando você está pronto para comprar a casa pronta, voltar para o seu credor e terminar o pedido de empréstimo.

Documentos que você precisa

UMA processador de empréstimo, que ajuda a preparar as suas informações de empréstimo, irá pedir alguns documentos para completar o seu pedido de empréstimo. Freddie Mac observa que você vai precisar os seguintes documentos para completar o pedido de empréstimo:

  • documentos verificando sua renda. Se você está empregado, você provavelmente vai precisar de 30 dias de recibos de pagamento e dois anos de W-2s. Se você está por conta própria, você precisará fornecer dois anos de declarações fiscais.
  • informações que verifica seus débitos, como documentos de empréstimo de carro e empréstimo do estudante.
  • documentos que verificar seus ativos, como extratos bancários recentes.
  • Prova de renda suplementar como dividendos, juros ou outros rendimentos passiva.

O processo de aprovação



Seu processador de empréstimo irá apresentar o seu pedido de empréstimo a um underwriter hipoteca. O subscritor analisa o pedido e considera uma variedade de fatores - como valor avaliado da casa, o tamanho do empréstimo, a sua credibilidade, renda e dívidas - antes de aprovar ou negar o pedido.

Formas importantes

O credor irá fornecer-lhe com um Estimativa de boa fé dentro de alguns dias depois de receber o pedido. A estimativa de boa fé é uma estimativa do que seus custos de fechamento e hipoteca termos será se o seu pedido for aprovado.

Uma vez que seu empréstimo seja aprovado, você receberá um HUD-1 Declaração de Liquidação que detalha seus custos reais.

Gorjeta



  • Compare a forma HUD com a boa-fé Estimate- a custos devem ser aproximadamente o mesmo. Se eles não são, pergunte ao seu credor sobre a diferença.

O credor também irá enviar um Verdade-in-Lending Declaração de Divulgação. Este documento observa todo o custo total de sua hipoteca e detalha a quantidade que você está financiamento, o seu APR, quaisquer encargos financeiros e sua programação de reembolso.

Por último, o credor irá enviar uma Carta de compromisso para finalizar o empréstimo. Este detalha os termos específicos do empréstimo. Assinar e devolver este formulário dentro de cinco a 10 dias de recebê-lo.

Fechar na Loan

Após o pedido for aprovado, você vai participar de uma reunião - referidos como encerramento -- em que o dono da casa transfere a propriedade para você.

Você vai assinar um documento concordando com a hipoteca, e você também pode assinar um ato de confiança. Você também vai precisar de assinar declarações e depoimentos que indicam que você concorda com o seu novo obrigação financeira.

Se você não entender o que está assinando, Freddie Mac incentiva você a pergunte ao seu agente imobiliário -- que será no fechamento - para explicar a papelada.

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