Que direitos tenho a uma casa que está em nome de meu esposo durante um divórcio?

O nome na escritura da casa é importante se a casa é propriedade separada de seu cônjuge. Em termos de divórcio, isso significa que ele adquiriu-lo antes de casado ou por herança ou doação feita exclusivamente a ele durante seu casamento. Em alguns estados, lesão recursos pessoais são propriedade separada de um cônjuge, por isso, se ele ganhou uma ação judicial e investiu todo o dinheiro na casa, o nome na escritura provavelmente importa. Você pode ter o direito de propriedade, mas o ônus da prova cabe a ele para provar que você não é direito a uma parte do seu valor.

Se você e seu cônjuge adquiriu a casa juntos durante o casamento, é propriedade conjugal e ambos têm direito a ele, independentemente de cujo nome é na escritura. O outro lado é que o mesmo se aplica para a hipoteca. O empréstimo pode ser em exclusivo nome do cônjuge, bem como, mas se a dívida foi tomada em durante o casamento, você é co-responsável por isso - pelo menos no processo de divórcio. Se o seu cônjuge mantém a propriedade, o juiz pode atribuir-lhe a responsabilidade por outras dívidas conjugais de valor igual a metade do saldo de hipoteca, mas você também iria receber outra propriedade conjugal igual à metade o valor da casa para equilibrar a balança. Se você não tiver outros bens suficientes para gerenciar isso, o tribunal pode ordenar que a casa deve ser vendida. A menos que você vive em um estado de propriedade da comunidade, o credor não pode persegui-lo para o pagamento da hipoteca, se é no único nome do seu cônjuge. Os estados de propriedade da comunidade são Califórnia, Nevada, Novo México, Arizona, Texas, Louisiana, Washington, Idaho e Wisconsin.

Mesmo se a casa é propriedade separada do seu cônjuge, você ainda pode ter o direito de uma parte do seu valor se tiver apreciado ao longo dos anos enquanto estava casado. Se a apreciação é o resultado do mercado imobiliário saltar para trás, este é um ganho passivo e o tribunal provavelmente não conceder-lhe uma parte do aumento. Mas se o seu valor subiu por causa de alguma ação de sua parte, como que você contribuiu tempo, esforço ou trabalho para melhorar ou manter a ele, isso dá-lhe uma estaca. Se a casa foi de US $ 150.000 no momento que você se casou e é no valor de $ 250.000 quando você se divorciar, o tribunal vai tentar determinar quanto desse adicional de US $ 100.000 é a valorização passiva. Você teria um direito a uma parte do saldo. Se o ativo ficou misturados com dinheiro civil, isso também lhe daria direito a uma parcela. Isso geralmente acontece quando o dinheiro marital é usado para manter pré-marital imobiliário, como se você ou seu cônjuge usado seus ganhos para pagar a hipoteca ou impostos ou para financiar melhorias e manutenção.

Seu direito de viver na casa durante o processo de divórcio geralmente é protegido, mas existem excepções. Como regra geral, o tribunal não vai fazer qualquer dos cônjuges deixar a propriedade até que o divórcio é final e está determinado qual de vocês vai manter a casa. Mas, você ou seu cônjuge pode requerer ao tribunal para ocupação exclusiva e posse da propriedade em alguns estados, permitindo que você viver lá sozinha, enquanto seu divórcio está pendente. Isso geralmente depende provando que viver junto está causando extrema dificuldade e pressão emocional. Se a casa é propriedade separada do seu cônjuge, é muito improvável que o tribunal iria fazê-lo sair, não importa o quão infeliz ele está fazendo você.