Posso vender minha propriedade sem um Certificado de Ocupação?

Na maioria das jurisdições do certificado de ocupação vem após a sua estrutura - quer se trate de uma casa, um edifício de escritórios ou um shopping center - sofreu várias inspeções de construção durante a construção. Para obter um certificado, você também pode ter que mostrar que seu edifício confirma o código de zoneamento. Algumas cidades e condados vai exigir que você reaplicar para um certificado de ocupação se você adotar o seu edifício para um novo uso ou os ocupantes de um imóvel alugado desocupar-lo.

As barreiras legais à venda sem um certificado de ocupação variam entre jurisdições. Se a sua propriedade é construção nova, você pode não ser capaz de vendê-lo em tudo sem um certificado, mas algumas jurisdições fazer uma exceção para casas unifamiliares. Mesmo que seja legal para dispensar o certificado, credor hipotecário do comprador pode recusar-se a financiar a compra se não tem certeza de que seu prédio passou todas as inspecções.

inspetores de construção olhar para ver se o seu edifício está em conformidade com os planos que você submetidos à prefeitura e se ele atende o código de construção. Se o inspetor não acho que você se qualificar para um certificado, ela deve ser capaz de dizer o que os reparos ou correções que você terá que fazer para ganhar o seu certificado. Se o prédio está em conformidade com as regras, mas você não obter todas as licenças necessárias, o inspetor também pode exigir que você aplicar e retirar as autorizações antes de obter o seu certificado.

Mesmo se você receber o seu certificado de ocupação, você pode ter que atender a outros requisitos de inspeção antes que você pode vender. Na maioria das cidades de Nova Jersey, por exemplo, você não pode vender a menos que o inspetor de incêndios aprova o número e colocação de detectores de fumaça em sua casa. O que quer que os requisitos que você enfrenta, você deve agendar as inspecções bem antes de fechar na casa. Se você esperar até o último minuto e correr em problemas que você tem de corrigir, poderia custar-lhe a venda.