Pode Meu proprietário estar em apuros se ele não tem Certificação de Ocupação para um inquilino?

Certificação de ocupação é uma parte importante do processo de fiscalização de obras e ajuda a garantir a segurança dos inquilinos. Sem uma certificação de ocupação, é difícil saber se o edifício foi devidamente inspecionado e aprovado para uso residencial. Em alguns casos, o proprietário pode enfrentar sanções substanciais para o fracasso em obter uma certificação de ocupação, dependendo da jurisdição e da situação.

O certificado de ocupação é um documento legal emitido por governos locais para os proprietários de imóveis que certificam o edifício tenha sido inspeccionado, em conformidade com o zoneamento local e é seguro para os ocupantes. Na maioria dos estados, é ilegal para alugar ou usar um edifício cuja construção ou renovação não foi certificado para ocupação. A certificação de ocupação é emitido no final do processo de licença de construção e garante a integridade estrutural do edifício, a segurança do seu trabalho elétrica e hidráulica ea adequação ao zoneamento local.

Dependendo da lei estadual local, os proprietários são geralmente sujeitos a uma multa se eles não conseguem obter um certificado de ocupação. Em Connecticut, por exemplo, a cidade pode aplicar uma multa de até 20 dólares por dia para até 200 dias, resultando em uma multa máxima de US $ 4.000. Na maioria dos casos, alugar ou permitir a ocupação de um prédio sem um certificado de ocupação é uma violação dos códigos de construção locais, que são aplicadas pelo inspector edifícios ou departamento de planejamento.

Senhorios podem também se metem em problemas durante o processo de despejo, se eles falharam para certificar unidade do inquilino inadimplente para ocupação. Em alguns estados, incluindo Nova York e Nova Jersey, os inquilinos podem usar o fracasso de um proprietário para certificar uma unidade para ocupação como uma defesa legal para despejo. Em Nova Jersey, os tribunais têm decidido que os proprietários não pode mesmo arquivo de despejo até que primeiro recebeu um certificado de ocupação. Em Nova York, os proprietários podem arquivar para despejo de inquilinos inadimplentes, mas os inquilinos podem ser liberados a partir de sua obrigação de pagar aluguel, se o senhorio não recebeu um certificado de ocupação.

Em alguns casos, a ausência de um certificado de ocupação significa que a propriedade não tenha sido avaliado pelas autoridades fiscais locais para melhorias ou renovações. Porque os impostos de propriedade são com base no valor venal do imóvel, os proprietários normalmente irá ver um aumento substancial em seus impostos sobre a propriedade, se o governo local descobre sua propriedade tem sido sub-valorizado pela tributação. Além disso, os bancos podem recusar empréstimos ao senhorio, quer para a compra do edifício ou para melhorias adicionais a menos que eles podem produzir e verificar uma certificação de ocupação.