Definição de Ocupação Econômica para complexos de apartamentos

Proprietários e gerentes de complexos de apartamentos muitas vezes usam as taxas de ocupação físicas e econômicas para medir o sucesso de seus negócios. ocupação física diz-lhe o percentual de apartamentos que você alugar out- ocupação econômica diz-lhe quanto alugar seus locatários realmente pagar. ocupação física é uma medida útil, mas uma avaliação econômica mostra o desempenho financeiro de sua complexa.

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ocupação econômica é a quantidade de dinheiro que é recolhido de inquilinos em comparação com a quantidade de dinheiro que realmente poderiam ser recolhidos. Ela mostra o quão bem - ou mal - você está maximizando o potencial de receita.

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Você calcula ocupação econômica dividindo o aluguel você coleta de inquilinos pelo valor do aluguel que você poderia coletar se todos os inquilinos paga renda total. Por exemplo, se o seu complexo dispõe de 10 apartamentos ocupados que alugam em US $ 800 por mês, mas apenas oito inquilinos pagar o aluguel, em seguida, a ocupação econômica seria de R $ 6.400 / $ 8.000, ou 80 por cento. Sua ocupação física, no entanto, seria 100 por cento. Idealmente, o percentual de ocupação econômica deve ser perto de ou corresponder a percentagem de ocupação física.

ocupação econômica mostra se um complexo de apartamentos tem problemas com volume de negócios e cobrança de aluguel. sinais de ocupação econômicos baixos que estas questões estão presentes, ou porque a gestão do complexo é pobre ou porque os inquilinos não podem ou não pagar o aluguel. pagamentos de aluguel não são puro lucro, e você tem que atender às suas próprias custos operacionais a partir deles. taxas de ocupação econômicos baixos podem comer em seus lucros.

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ocupação econômica é a melhor forma de avaliar o sucesso de um complexo de apartamentos de ocupação física. Um complexo de apartamentos pode ser completamente cheio em termos de números de inquilino, no entanto, podem perder receitas porque não ganhar todo o seu potencial de aluguer. É por isso que os corretores de imóveis vão olhar para ocupação econômica ao determinar o valor de complexos de apartamentos.

Você deve calcular ocupação econômica da mesma maneira cada vez para evitar equívocos sobre valor e gestão da propriedade. Por exemplo, se você calculá-lo semanalmente, o complexo pode mostrar alta ocupação econômica na última semana do mês e baixa ocupação na primeira semana do mês, especialmente se você tem que perseguir os pagamentos que o mês avança. Se você mudou para cálculo de ocupação econômica por mês, as variações que apareceram de semana para semana seria eliminado. No entanto, a eliminação repentina de flutuação de ocupação econômica poderia ser tomado como uma resolução de problemas complexos, quando na realidade a única coisa que poderia ter mudado era a frequência de cálculo.