Definição de um Mortgage ocupadas pelos proprietários

Uma hipoteca ocupada pelo proprietário é um empréstimo à habitação para uma propriedade que serve como residência principal do mutuário. É a principal casa de um mutuário tem a intenção de ocupar, pelo menos, o período de 12 meses seguinte. Os termos “hipoteca ocupada pelo proprietário” e “propriedade ocupada pelo proprietário” são geralmente intercambiáveis.

A maioria dos credores hipotecários aprovar empréstimos que aderem a diretrizes de subscrição federais. Patrocinadas pelo governo empresas Fannie Mae e Freddie Mac publicar um guia anual para os subscritores, que inclui padrões de ocupação. Embora os credores privados podem fazer empréstimos baseados em seus próprios critérios de ocupação, a maioria dos credores ater a esses padrões da indústria.

Lenders, por vezes, fazer exceções a regras de ocupação. Por exemplo, um pai que quer ajudar uma criança adulta com deficiência obter um empréstimo casa, não pode ter que viver com eles. O pai pode ser considerado um ocupante proprietário, mas têm uma residência principal separado. Uma exceção similar pode ser feito para uma criança que quer proporcionar habitação para um pai. Cosigners também pode ser considerado proprietário ocupantes, embora eles normalmente não vivem na propriedade cosigned.

Lenders atente para os mutuários que podem não pretendem viver em uma casa, mas aplicar para uma hipoteca ocupada pelo proprietário. Eles podem examinar os empréstimos mais de perto quando um mutuário possui mais de uma propriedade ou reivindica estar se movendo em uma casa que é inferior a um que já possui. Os credores podem mudar um empréstimo para uma hipoteca não ocupada pelo proprietário, que carrega uma taxa mais elevada, um pagamento maior para baixo e outros padrões de qualificação rigorosos.

Credores exigem mutuários para assinar uma certificação ocupação do proprietário, que afirma que eles pretendem usar a casa como sua residência principal. Se o credor descobre que o mutuário não está usando a casa como residência principal, pode chamar o empréstimo devido. A certificação funciona como re-garantia para o credor e pode impedir os investidores de tentar obter em torno de diretrizes de ocupação.