Diretrizes FHA não-ocupante Co-Mutuário

seguro de FHA protege credores reembolsando-los em caso de defeito do devedor. A proteção extra diminui o risco credor, aumentando a sua vontade de emprestar aos mutuários FHA.

programas de FHA são geralmente voltado para proprietários-ocupantes. Como tal, as orientações FHA exigem pelo menos um movimento mutuário para a casa no prazo de 60 dias da assinatura do instrumento de segurança de hipoteca, e usar a casa como sua residência principal, pelo menos a maior parte do ano.

A admissibilidade de um co-mutuário não-ocupante é uma característica única dos empréstimos de FHA.

Um mutuário pode exigir um co-mutuário para se qualificar para o seguro de FHA se sua renda é insuficiente para a obtenção do empréstimo por conta própria. Eles devem estar relacionados com o mutuário através do sangue, casamento ou lei, ou documento de longa data, relação família-tipo. Um exemplo clássico de não-ocupante co-mutuários é os pais que ajudam seus filhos comprar sua primeira casa.

A co-mutuário compartilha os mesmos direitos e responsabilidades da casa própria com o devedor principal, incluindo título tomada para a propriedade no momento da liquidação, a assinatura de todos os instrumentos de segurança e sendo obrigado na nota de hipoteca.

A co-mutuário não-ocupante não pode ser acrescentado ao pedido de empréstimo, a fim de se qualificar para um cash-out refinanciar --- uma transação na qual o proprietário bate em equidade em sua casa, aumentando seu saldo do empréstimo. Porque este tipo de empréstimo envolve mais risco para o credor, todos os mutuários, co-devedores e co-signatários do empréstimo deve ocupar a casa como sua residência principal. A co-signatário contribui com a qualificação de crédito, mas não detém nenhuma participação na propriedade. A maioria das transações FHA geralmente não necessitam de um co-signatário ocupar a casa.

A co-signatário contribui com a qualificação de crédito, mas não detém nenhuma participação na propriedade. A maioria das transações FHA geralmente não necessitam de um co-signatário ocupar a casa.

O uso de um co-devedor não-ocupante também se aplica a propriedades com três ou quatro unidades.

bom crédito de um co-mutuário não-ocupante ou fiador não ajuda um mutuário que é pontuação de crédito não cumprir as diretrizes de referência da FHA. O não-ocupante ajuda o mutuário em termos de qualificação de renda.

Em maio de 2008, FHA começou a permitir a adição de não-ocupante co-mutuários a refinanciar operações (com exceção de saques e de três a propriedades de quatro unidades), em um esforço para ajudar mais os proprietários obter melhores empréstimos através de FHA.