FHA Mortgage e limites de renda

O processo de candidatura para um empréstimo de FHA é o mesmo que para uma hipoteca convencional em seus estágios iniciais. Os mutuários devem produzir cópias de seus dois mais recentes W-2, 1099 ou 1040 Forms, bem como declarações que mostram banco, estoque, aposentadoria ou outros saldos das contas de investimento. Cada mutuário também deve preencher um formulário de candidatura (1003) e assinar divulgações FHA, que explicam os detalhes do financiamento. Os mutuários também deve pagar por uma avaliação imobiliária, que deve atender FHA diretrizes de inspeção propriedade.

Contrariamente a algumas crenças, os empréstimos de FHA não são destinadas a ajudar as famílias de baixa renda comprar casas. Enquanto compradores de primeira vez que pode ser negado o financiamento convencional muitas vezes são aprovados para empréstimos à habitação FHA, o programa é voltado para ajudar os mutuários com pontuação de crédito sólidos e capacidade financeira para fazer pagamentos mensais. De acordo com diretrizes de subscrição FHA, os mutuários não estão limitadas a uma renda mensal ou anual máxima permitida. Na verdade, a agência permite dívida para renda rácios que caem dentro da faixa de 31/43. Isso significa que 31 por cento da renda bruta mensal do mutuário pode ser usado para despesas de habitação, enquanto até 43 por cento pode ser usado para a dívida não-habitação. Este critério é um pouco mais branda do que aqueles associados com programas de hipoteca convencionais.

O montante do empréstimo limite máximo FHA é reajustada anualmente e amarrado com as tendências geográficas do mercado imobiliário. Por exemplo, em um condado da Califórnia, onde os valores dos imóveis são mais elevados do que em uma área específica no estado de Washington, o montante máximo do empréstimo permitido seria maior. A agência determina estes tampões examinando os custos médios de imóveis residenciais em cada área onde se compromete a comprar empréstimos de credores (áreas estatísticas metropolitanas, ou MSAs). credores aprovados e agentes imobiliários são obrigados a conhecer FHA montantes máximos de hipoteca em suas áreas.

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Refinanciamento de empréstimos de FHA cai em duas categorias. Agilizar pertence refinanciamento para os mutuários atuais FHA que refinanciar seus empréstimos em outro programa FHA, a fim de garantir uma menor taxa de juros e melhores condições. A fim de racionalizar, FHA empréstimos existentes deve ser de pelo menos seis meses de idade, e os custos de fechamento deve ser pago fora do bolso. Appraisals raramente são necessários. Convencional para refinances FHA exigem avaliações de imóveis e permitir que aqueles com empréstimos não-FHA para tirar vantagem de termos FHA, como no-penalidade, transações em dinheiro-out e dívida leniente com as diretrizes de renda. limites máximos de empréstimo aplicar sobre todas as transações de refinanciamento FHA.

taxas de juro sobre os empréstimos de FHA são definidas pelos credores HUD-aprovados. HUD alerta cada banco sobre os prémios diários disponíveis em cada empréstimo, e os bancos definiu seu preço em conformidade. Tipicamente, as taxas de juro FHA são geralmente em linha com as taxas convencionais, dependendo do credor.