Regras FHA sobre o Lucro Overtime

De acordo com FHA, renda efetiva é verificável, estável e deverá continuar durante os primeiros três anos do empréstimo. Geralmente, é limitada ao salário e wages- no entanto, o rendimento de horas extras pode ser usado para qualificar se a horas extras foi recebido durante os últimos dois anos e pode ser documentado com declarações de imposto de renda ou uma transcrição fiscal obtido directamente a partir do Internal Revenue Service. renda de horas extras pode ser usado para qualificar os mutuários, co-devedores e co-signatários.

Subscrição deve estabelecer que a disponibilidade de horas extras é provável que continue se usado para calcular a renda do mutuário. O credor deve obter uma verificação de emprego diretamente do empregador, que afirma que as horas extras ou é provável ou improvável para continuar para o mutuário.

O credor deve calcular a quantidade média de ganho de horas extras para os últimos dois anos. Os mutuários com valor de horas extras a menos de dois anos, pode qualificar-se usando o rendimento, a critério do subscritor. Nesses casos, o segurador deve justificar por escrito a razão para incluir as horas extras no seu cálculo.

O subscritor deve estabelecer uma tendência de horas extras ganhar. Se a renda de horas extras é em um declínio contínuo, ele deve justificar por escrito a razão para incluí-lo para fins de qualificação. Uma tendência que mostra a renda de horas extras varia significativamente de ano para ano deve ser calculada usando uma média de mais de dois anos.

A tendência positiva no ganho de hora extra do mutuário pode ser usado como um fator de compensação. factores de compensação ajudar subscritores justificar a aprovação do empréstimo no caso de um mutuário fica aquém em outra área da qualifying- por exemplo, se eles têm baixo crédito ou altas taxas de dívida-to-income.

emprestadores FHA-aprovados variam, assim como seus subscritores. Embora diretrizes de subscrição FHA são relativamente flexível, nem todos os subscritores irão concordar sobre o uso de valor de renda de horas extras a menos de dois anos para se qualificar para um empréstimo de montante mais elevado, especialmente se rácios dívida-renda estão no alto final de ratios- de referência da FHA que é, acima de 31 por cento para o rácio hipoteca-to-pagos e 43 por cento para a relação dívida total-to-income. Um credor que não permitem a menos de dois anos pode requerer a renda média de horas extras a ser calculada sobre um total de 24 meses, em vez da quantidade real de meses trabalhados.