Qual é a diferença entre o primário e secundário mutuários em um empréstimo hipotecário?

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Quaisquer duas pessoas podem comprar uma casa juntos. Mais de dois pode comprar e hipotecar uma casa juntos, o que às vezes ocorre. famílias várias vezes compra conjunta e financiar uma casa de férias. Não existe um único mutuário é o "primário" ou "secundário" mutuário. Se você comprar uma casa com alguém que você já não tem uma relação financeira permanente com, como um cônjuge ou parceiro de negócios, decidir e colocar em escrever os detalhes de quem faz quanto do pagamento e recebe o que porcentagem dos rendimentos quando se vende.

Quando duas pessoas, tais como cônjuges, comprar uma casa, o credor pode referir-se o assalariado maior que o devedor principal. Este termo antiquado refere-se a um momento em que o marido trabalhava ea mulher ficava em casa. Isso pode ter sido normal em 1950, mas no século 21, é a exceção. Geralmente ambos os cônjuges usar a renda para se qualificar para a casa, e a principal diferença entre os montantes de rendimentos tem mais a ver com o tipo de trabalho que o sexo do mutuário.

credores hipotecários rever todos os três departamentos de crédito e sua pontuação de crédito para ambos os mutuários. Muitos programas de empréstimo exigem contagens de crédito mínimos específicos para aprovação. Cada mutuário fornece três contagens de crédito, que o credor utiliza a pontuação de crédito média. Se as notas do mutuário são 600, 670 e 620 e as pontuações do co-mutuário são 705, 659 e 619, pontuação de crédito de qualificação do mutuário é 620 e pontuação de crédito de qualificação do co-mutuário é 659. O menor dos dois pontuação de crédito média é usado para se qualificar para a hipoteca, neste caso a pontuação do mutuário 620. Se o programa de empréstimo necessário uma pontuação de 660, o credor não aprovar o empréstimo com o mutuário sobre o empréstimo, mas pode, se o co-mutuário poderia qualificar-se sozinho.

Às vezes um pai ou tutor vai co-assinar para uma hipoteca com seu filho. A criança vai viver na casa, mas o pai não. O pai é um "co-mutuário não-ocupante." Diferentes credores tratar esta situação de forma diferente. Muitas vezes, muito pouco benefício ocorre a partir deste acordo, porque o mutuário geralmente tem de se qualificar para a casa sem a renda co-devedores. Cada credor trata esta situação de forma diferente, então entre em contato com o seu credor para obter detalhes específicos sobre como eles lidar com isso.