O que é um FHA Mortgage Loan?

Você pode usar uma hipoteca de FHA-segurados para comprar ou refinanciar uma residência principal. Os indivíduos podem hipotecar uma propriedade de um a quatro unidades, incluindo um condomínio, fabricados casa ou casa unifamiliar. Em geral, os investidores imobiliários não se qualificam para hipotecas FHA, e você não pode comprar ou refinanciar um de dois a propriedade de quatro unidades a menos que você vive em uma das unidades. Você pode refinanciar uma hipoteca de FHA ou não-FHA, que lhe permite pagar a sua hipoteca anterior em favor de uma hipoteca de FHA-segurados.

Os credores estão dispostos a financiar os mutuários com pagamentos em falta modestos e problemas de crédito por causa do apoio de seguros da FHA. mutuários FHA pagar o custo desse seguro com cada pagamento da hipoteca. Você paga o prémio de seguro de hipoteca anual em parcelas mensais durante o tempo que você mantenha o empréstimo FHA. Você também pode pagar uma quantia de uma só vez no fechamento para a cobertura, conhecido como um Upfront Mortgage Insurance Premium. No momento da publicação, o prémio de seguro de hipoteca anual cobrada na maioria das hipotecas FHA foi de 0,85 por cento do montante do empréstimo.

A maioria dos compradores são elegíveis para a exigência de pagamento mínimo para baixo de 3,5 por cento. No entanto, os indivíduos com crédito marginal - pontuação inferior a 580 - tem que vir acima com um maior no pagamento de pelo menos 10 por cento para baixo. Alguns credores FHA pode optar por não financiar os mutuários com menos de 580 contagens, como eles se aplicam regras de crédito mais rigorosas no topo da FHA de. Em refinances, os mutuários com pelo menos 3,5 por cento de equidade pode obter uma hipoteca de FHA.

emprestadores FHA variam de grandes bancos comerciais para as empresas de hipotecas privadas, corretores de hipotecas e cooperativas de crédito. Porque nem todos os credores estão aprovados para fazer hipotecas FHA, você pode olhar para cima a lista mais atualizada de credores FHA em sua área no Departamento de Habitação e website de Desenvolvimento Urbano. Lenders variam nos tipos de hipotecas FHA oferecidos. O programa mais popular é a Seção 203 (b) para compras e refinancia. Outros programas incluem a hipoteca reversa para os mutuários 62 anos e mais velhos, conhecido como Home Equity Conversão Mortgage, ou HECM. Lenders também podem oferecer um empréstimo home-improvement conhecido como o 203 (k).