Transferir o título para uma casa quando o proprietário é falecido

Quando um proprietário morre, a casa deve ser transferido para novos proprietários. Geralmente, isso ocorre através do processo de inventário, um processo legal regido pelas leis de cada Estado. Por exemplo, se você morrer deixando para trás uma casa e uma última vontade e testamento detalhando que a casa deve ir para os seus filhos, o tribunal de sucessões Estado deve primeiro determinar que a sua vontade é válido e nomear alguém para transferir o título de propriedade em nome da propriedade.

A pessoa que está no comando da propriedade e que é responsável pela transferência de título a qualquer novo proprietário é conhecido alternadamente como o executor, representante pessoal ou administrador imobiliário. No entanto, quem recebe título para a casa difere em cada situação. Por exemplo, se o falecido tinha mais dívidas do que ativos, o executor será tipicamente vender a casa e usar os rendimentos para pagar os credores. Nesta situação, o executor irá transferir o título para o novo proprietário. Se houver mais ativos do que dívidas, o executor pode transferir o título para os herdeiros como ditado no testamento do falecido.

A mudança das mãos de um título para a casa de uma pessoa falecida em geral, não pode ocorrer até que um tribunal estadual concedeu o executor o direito de dispor dos bens imobiliários. Isso acontece depois que alguém pede ao tribunal e pede-lhe para nomear um executor. O tribunal vai realizar uma audiência e nomear um executor, que é então acusado de primeira inventariar todos os bens imobiliários e dívidas. Uma vez que o executor fez isso, ela pode então começar a transferência de propriedade de novos proprietários, incluindo a transferência do título para o setor imobiliário.

Individualmente propriedade imobiliária normalmente passa através de sucessões, mas imobiliário nem sempre é propriedade de apenas um proprietário. Se um proprietário morre e detém a propriedade em propriedade conjunta com os outros, os outros proprietários geralmente conservam o direito à propriedade. Por exemplo, se dois cônjuges possui uma casa em conjunto com direito de sobrevivência, o cônjuge sobrevivo torna-se automaticamente o único proprietário da casa quando o cônjuge morre.