As consequências fiscais se Mortgage do pais pagam Crianças

Os impostos presentes IRS que você paga aos membros da família. Isso é para impedi-lo de evitar impostos de propriedade após a sua morte. No entanto, o IRS permite dar membros da família uma certa quantidade por ano - $ 13.000 em 2011 - sem pagar o imposto sobre doações. Se você tem um cônjuge e seu filho tem um dependente, por exemplo, tanto de você pode dar um total de $ 36.000 cada um para a sua família para uma soma de US $ 78.000 para a hipoteca da criança livre de impostos.

Somente a pessoa legalmente obrigado a pagar a hipoteca pode deduzir pagamentos de juros. Se você é sobre a hipoteca como um co-signatário, um pagamento para a hipoteca permite deduzir os juros. Se você não é sobre a hipoteca, ninguém recebe a dedução a menos que o seu filho pago algum dinheiro sobre a hipoteca no ano fiscal atual. Assim, você pode querer adicionar a si mesmo à hipoteca assim que você pode deduzir os juros. Esta é uma opção de baixo risco se você pretende pagar a totalidade do saldo de uma só vez. No entanto, o IRS limita a dedução de juros de hipoteca para não mais de mais de US $ 1 milhão do débito aquisição casa por pessoa em 2011.

Seu filho pode tomar a dedução de juros de hipotecas, se você emprestar-lhe dinheiro para pagar a hipoteca. Você e seu filho teria que ter um contrato com firma reconhecida que atenda aos padrões de empréstimo para uma hipoteca em seu estado e fixá-lo com a casa. Além disso, você precisa carregar seu filho uma taxa mínima - 4,4 por cento em 2010. A criança também deve especificar seu retorno a cobrar juros de hipotecas, de modo honorários advocatícios para preparar o contrato pode exceder o valor da dedução.

Se você quer reivindicar a exclusão do imposto anual dom, você deve apresentar o Formulário 709 e concordar em dividir o dom entre você e seu cônjuge e outros dependentes. Como acontece com qualquer planejamento financeiro, você deve consultar com um contador. Além disso, você também deve falar com um agente imobiliário sobre outras maneiras para você e seu cônjuge para dinheiro do presente e evitar os impostos imobiliários, como a criação de uma relação de confiança para abrigar adicional de seus ativos.

Seja cauteloso sobre a co-assinar um empréstimo de hipoteca em vez de fornecer assistência financeira direta. Enquanto co-assinatura pode parecer ser uma opção mais atraente, ele é muito arriscado. Se o seu filho não pagar a hipoteca, você é legalmente responsável por fazer esses pagamentos. Se você não pode dar ao luxo de fazer os pagamentos, encerramento e quaisquer decisões judiciais resultantes irá aparecer em seu relatório de crédito. Esta situação também pode causar forte tensão no seu relacionamento com seu filho.