Como Interesse Quanto você tem que cobrar seus filhos em um contrato Land?

O IRS cobra impostos sobre a transferência de propriedade. Transferências de propriedade, enquanto uma pessoa está viva pode ser cobrado o imposto sobre doações. O IRS considera um dom tributável para ser a transferência de propriedade em troca de menos do que seu valor integral ou nada. Isto inclui mais do que apenas dando propriedade. Cobrando uma taxa de juro inferior à do mercado em um contrato ou do empréstimo é considerado um presente no valor da taxa abaixo do mercado.

A partir de 2009, você está autorizado a doação de US $ 13.000 por ano por pessoa. Você pode presente US $ 13.000 por ano em juros a cada criança por ano, sem consequências fiscais. Você também estão autorizados a presente um adicional de $ 5.000.000 sobre a exclusão anual em sua vida. Se seus presentes totais, incluindo os juros terra, estão acima do máximo de $ 5.000.000, você é cobrado um imposto sobre doações de 35 por cento sobre o valor presente. Você será cobrado o imposto de presente, e você crianças não será obrigado a fazer qualquer pagamento.

Se você não quer pagar impostos sobre doações por causa de seu contrato terra, você deve cobrar os seus filhos a taxa de juros vigente no mercado para empréstimos de terra. Consulte o seu banco para obter uma estimativa da taxa de juros adequada para o tamanho da sua terra e da duração do contrato. Certifique-se de documentar a sua investigação e a justificação da sua taxa de juro de mercado selecionado. Você pode precisar fornecer essa prova para o IRS, se você estiver auditados.

Não há taxa de juros obrigatório para um contrato de terra. É sua propriedade e você é livre para cobrar seus filhos qualquer forma que você escolher. Cobrando uma taxa abaixo do interesse pode criar um passivo fiscal dom, se sua propriedade é grande, mas você é livre para cobrar este montante, desde que você pagar os impostos do presente. Cobrando uma taxa de juro de mercado vai garantir que você não tem que pagar impostos sobre doações, mas se isso não é uma preocupação, cobrar o que taxa que você ache mais apropriado para o seu contrato.