Acordo pré-Anexação

Alguns proprietários privados só estão dispostos a anexar em um município se o órgão legislativo do município se compromete a zona a propriedade de uma certa classificação de zoneamento para um determinado período de tempo. Por exemplo, uma empresa só pode concordar com a anexação se a cidade vai zona a propriedade para usos comerciais. Ou, um proprietário só pode concordar com a anexação se a cidade concorda que irá preservar a qualidade residencial do bairro, restringindo a classificação de zoneamento apenas residencial.

Outro componente-chave de um pré-anexação que muitos proprietários privados gostaria de ver no acordo é uma disposição relativa às aprovações de densidade na propriedade. A classificação de zoneamento comercial não significa necessariamente que o proprietário da empresa terá a densidade desejada. Muitas classificações de zoneamento permitir uma gama de aprovações densidade, então isso é algo que o acordo pré-anexação pode resolver.

acordos pré-anexação também comumente colocar para fora como os utilitários na propriedade serão fornecidos. Um proprietário pode ser obrigado a pagar determinadas taxas de impacto e de conexão, ou fornecer uma certa quantidade de direitos de água ou parcelas infra-estrutura física, de modo que o acordo pré-anexação pode lidar com esses requisitos. Além disso, o acordo pode abordar o que compromissos o município vai fazer no fornecimento de utilidades e serviços municipais, tais como a aplicação de incêndio e da lei, para a propriedade recém-anexado.

Municípios comumente pedir anexando os proprietários e desenvolvedores de extorsões, que são essencialmente taxas ou dedicatórias necessárias do proprietário particular ou desenvolvedor em troca de aprovação de uso da terra, como a anexação, a partir do município. O Supremo Tribunal EUA decidiu que, em essência, qualquer exigência imposta por uma autoridade de aprovação de uso da terra, como um município anexação, deve ser aproximadamente proporcional e relacionados com a aprovação concedida. Geralmente, isso significa que o município anexação não pode, por exemplo, exigem um proprietário de terras para doar servidões estrada, se a anexação da propriedade do fazendeiro não vai aumentar a carga em estradas municipais existentes. O acordo pré-anexação pode dar o município alguma flexibilidade para contornar essas restrições sobre extorsões.