direitos de terra são a espinha dorsal do desenvolvimento. Direitos ditar os tipos de construção permitidos que podem ser construídos em uma propriedade. Eles também determinam o valor da propriedade. Uma propriedade que é limitado em seu uso não é normalmente tão valioso como uma propriedade que tem uma ampla gama de possibilidades de uso.
Tipicamente, a evolução só pode ser financeiramente viável se pode obter uma certa densidade ou uso. Direitos são a chave para ganhar legalmente este direito a partir do município de governo.
Os direitos são um acordo legal com o município de governo para permitir que um certo tipo de edifício para ocorrer no site. Direitos delinear os requisitos de densidade, de função e de recuo permitido para a propriedade.
Ao analisar um pedido de direito, um município vai considerar os impactos de tráfego potenciais, riscos ambientais e aceitação da comunidade do desenvolvimento proposto. Eles, muitas vezes exigem relatórios de due diligence do proprietário, bem como a prestação conceitual proposta do projeto.
Candidatar-se a direitos é um processo complicado. Dependendo do tamanho do projeto e uso pretendido, direitos pode levar de seis meses até dois anos para obter. Esta é em grande parte com base nos relatórios completos (ou seja, ambiental) exigidos pelo município antes de uma decisão pode ser feita.
Os proprietários devem estar preparados para uma despesa financeira significativa ao se aplicar para direitos. Muitas vezes, o proprietário deve pagar por todos os relatórios de due diligence e representações conceituais do site. O custo dos peritos necessários para completar estes produtos podem ser caros.
Texas Deed Garantia incluindo a transferência de direitos mineráriosComo manter Direitos Minerários Quando venda de terrenosComo procurar Títulos direitos minerais no TexasPropriedade dos Direitos Minerários em OklahomaO encerramento Terminar uma servidão?Como a manutenção de direitos minerais para Deeds Louisiana PropriedadeComo verificar a propriedade de Direitos Petróleo e minerais em MississippiÉ um real propriedade Melhoria Land?
Como de Copyright afeta os negóciosDireitos minerais, royalties e HerançaWhat If Os direitos minerários são deixados em uma propriedade de um parente falecido?Direito Imobiliário na Carolina do Norte Quando CasadoO que é Deed Carência?Como pesquisar Direitos minerais em Allegheny County, PensilvâniaComo descobrir se eu possuir os direitos minerais Under My LandCarolina do Sul propriedade conjugal e Dower LeisO que é um acordo Royalty?Direito de Passagem Vs. Ingresso / egresso EasementCessão de Direitos Contrato na FlóridaComo comprar dos Direitos Minerários com a compra do terrenoAcordo pré-Anexação