Qual é a quantidade máxima que pode ser emprestado fora de um empréstimo de equidade Home?

Bancos empréstimos para habitação seguras contra propriedades residenciais e normalmente o montante do empréstimo não pode exceder 80 por cento do valor da casa. Se existe uma primeira hipoteca, o combinado-loan-to-value dos dois empréstimos geralmente não pode exceder 80 por cento do valor do imóvel. Alguns bancos limitar os montantes globais de empréstimo de US $ 200.000, ou diminuir a proporção máxima LTV em casas com valores superiores a US $ 250.000.

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pontuação de crédito mínimas exigidas pelos credores variam de banco para banco, mas geralmente dezenas de 620 ou melhor são exigidos por pessoas que solicitam empréstimos à habitação. Alguns credores só permitir que as pessoas com pontuação de 700 ou mais para tirar os empréstimos à habitação para grandes valores em dólares ou altos índices de LTV. Em candidaturas conjuntas, ambos os candidatos devem ter notas satisfatórias. Os bancos não olhar para a pontuação média combinada de candidatos, mas sim exigir aos requerentes, para atender a pontuação mínima exigida.

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Lenders usar cálculos da dívida-to-income para determinar pagamentos acessíveis para candidatos a empréstimos. cálculos de dívida incluem hipotecas, seguro de risco, imposto sobre a propriedade, pagamentos de cartão de crédito, empréstimos estudantis, empréstimos de carro e outros débitos relacionados crédito existentes. Underwriters dividir os pagamentos mensais da dívida em renda bruta mensal do requerente para determinar o seu rácio DTI. Geralmente, emprestadores restringir rácios DTI a entre 38 e 50 por cento. Pessoas com contagens de crédito mais elevadas e mais equidade são mais propensos a obter aprovação para empréstimos com altos índices DTI do que as pessoas com crédito medíocre.

Os bancos usam rácios LTV, rácios DTI e pontuação de crédito para determinar as taxas de juros. Pessoas com altos índices e baixa pontuação de crédito representam um risco mais elevado e são oferecidas taxas de juros mais altas do que os requerentes de baixo risco. A taxa de juros determina o valor do pagamento e tendo estabelecido um valor de pagamento, os credores devem garantir que não exceda os limites de DTI. Se os pagamentos propostos são demasiado elevados, ajustes para baixo são feitas para o montante do empréstimo. A maioria dos bancos tem uma quantidade de empréstimo mínimos, e algumas pessoas só podem qualificar-se com base em DTI ou LTV para empréstimos que não atendem montantes mínimos de empréstimo.