Regras de contabilidade de hipoteca

regras contábeis Mortgage ajudar um registro credor e relatar atividades de empréstimo de acordo com os princípios contabilísticos geralmente aceites (GAAP), as práticas da indústria e regulamentos federais. atividades de hipoteca de um emprestador afectar as suas demonstrações financeiras, incluindo seu balanço - também conhecido como uma demonstração da posição financeira - demonstrações do resultado, dos fluxos de caixa ea demonstração de lucros acumulados ou de declaração de equivalência patrimonial.

EUA GAAP e International Financial Reporting Standards (IFRS), obrigar a empresa a registrar valores de ativos e hipotecas no valor justo ou atuais. Para ilustrar, oficial de crédito sênior de um banco de investimento aprova uma hipoteca de US $ 1 milhão com uma taxa de juros anual de 10 por cento. O mutuário assina documentos de hipoteca e ela concorda em reembolsar o empréstimo ao longo de um período de 30 anos. O pagamento de juros anual é de US $ 100.000 e é devido em 15 de Março de cada ano. Um contador no banco de investimento debita a conta a receber empréstimo de hipoteca por US $ 1 milhão e ele credita a conta em dinheiro para a mesma quantidade. Em 16 de Março do ano seguinte, o mutuário paga US $ 100.000. O contador credita a conta a receber juros por US $ 100.000 e ele debita a conta de dinheiro para a mesma quantidade.

Em linguagem contabilística imparidade do crédito significa um credor acredita que um mutuário pode ser incapaz de reembolsar um empréstimo. Este cenário pode ocorrer se um mutuário arquivos de falência ou experimenta problemas significativos de liquidez. Após 15 meses, o oficial de crédito do banco de investimento acredita que o mutuário pode usar como padrão sobre a hipoteca e ele calcula uma taxa de valorização de 60 por cento. Isto significa que a empresa pode cobrar apenas US $ 600.000 do mutuário em $ 1 milhão. O contador precisa registrar a perda por imparidade US $ 400.000. Ele debita a conta impairment hipoteca por US $ 400.000 e ele credita a provisão para créditos de liquidação duvidosa itens representam a mesma quantidade.

EUA GAAP e IFRS exigem o banco de investimento para registrar as transações de hipoteca em demonstrações financeiras das empresas no final do trimestre ou do ano. Um gerente de contabilidade sênior na empresa indica o montante a receber empréstimo de hipoteca na categoria de ativos de longo prazo do balanço patrimonial. ativos de curto prazo são recursos que uma empresa podem ser convertidos em dinheiro, ou vender dentro de um ano e que incluem inventários e contas a receber. O gerente de contabilidade, em seguida, mostra a provisão para devedores duvidosos no balanço e ela subtrai $ 400.000 de $ 1 milhão para obter o novo valor do empréstimo de US $ 600.000. Ela também registra a perda por imparidade na demonstração de lucros e perdas.