A Lei Texas Timeshare

O Texas Timeshare Act é uma legislação aprovada pelo governo do Texas para regular a criação e venda de interesses timeshare nas propriedades de desenvolvimento. A timeshare subsídios de juros de direitos exclusivos sobre uma propriedade por um período de tempo especificado a cada ano. Por exemplo, para um único apartamento em um bloco de apartamentos, um desenvolvedor pode vender 26 interesses timeshare, cada um referente a um período de duas semanas em separado do ano. O ato contém disposições relativas à criação de timesharing, cancelamento de contrato e o uso de contas de depósito.

Se você criar um plano de timeshare usando propriedade que fica total ou parcialmente, no estado do Texas, você tem que gravar o documento declarando o plano de timeshare, conhecido como um instrumento de timeshare, no Texas. O instrumento timeshare deve conter a descrição legal da propriedade e uma planta que mostra a localização de cada propriedade você incluir no seu plano de timeshare. O plano também deve incluir detalhes de quaisquer equipamentos, tais como instalações desportivas e piscinas, que estarão disponíveis para os proprietários de timeshare de usar. Depois de ter registado o seu plano de timeshare, cada interesse timeshare na propriedade incluída no plano de timeshare pode ser comprado e vendido independentemente de todos os outros interesses timeshare. Se você comprar uma participação de timeshare em uma propriedade que lhe dá uso exclusivo da propriedade durante o mês de Julho de cada ano, você não compartilham esse interesse com os proprietários de interesses timeshare relativos a outros períodos de tempo.

Quando você compra um interesse timeshare em uma propriedade, o ato permite que um período de reflexão, e você pode cancelar o contrato a qualquer momento durante este período de reflexão. Se você quiser cancelar um contrato, você deve fazê-lo antes do sexto dia seguinte a data em que você assinou e recebeu uma cópia do contrato, ou após o recebimento do documento de divulgação timeshare, o que viesse depois. A declaração de divulgação deve incluir detalhes do plano de timeshare, o nome e endereço do desenvolvedor e uma descrição dos serviços e bens, incluindo o número de interesses timeshare na propriedade. Se um desenvolvedor inclui uma cláusula em seu contrato de compra dizendo que renunciaram a seus direitos de cancelar o contrato no prazo de seis dias, você pode declarar o contrato como a lei diz que você não tem permissão para renunciar seus direitos de cancelar o contrato.

Um agente desenvolvedor ou escrow deve colocar seu dinheiro em uma conta de depósito ou uma conta Depository Trust segurados federal quando você assina um contrato de compra de uma participação de timeshare. Seu dinheiro do depósito, ou o valor total da compra, se tiver pago o valor total, devem permanecer no escrow ou confiar em conta até que o período de renúncia contrato de seis dias expirar. Quando um agente de custódia administra os fundos, o agente fiduciário tem um dever de cuidado para você como um comprador, em vez do desenvolvedor. Se você exercer o seu direito de cancelar o contrato, o agente de custódia paga os fundos detidos em depósito de volta para você.

Uma empresa de câmbio pode oferecer para trocar o seu interesse timeshare para um interesse em outro imóvel ou de um interesse em um tempo diferente na mesma propriedade. Uma empresa de câmbio podem fornecer materiais escritos ou audiovisuais delineando os seus serviços a um desenvolvedor eo desenvolvedor pode emitir estes materiais para você. O desenvolvedor não se responsabiliza por qualquer coisa contida em materiais da empresa de câmbio, a menos que o desenvolvedor sabe ou tem razões para saber que a totalidade ou parte desse conteúdo é falsa ou inexata.