Como comprar foreclosures Notes

Há uma série de oportunidades para ganhar dinheiro com imóveis em dificuldades, incluindo a compra de letras hipotecárias em casas enfrentam encerramento. A, passo-a-passo estratégia cuidadosamente planejada para a compra de letras hipotecárias, como descrito aqui, pode levar ao sucesso financeiro.

Coisas que você precisa

O primeiro passo é encontrar propriedades em estágios iniciais de encerramento ("pré-encerramento"). Eles estão no registro público e mais fáceis de encontrar do que nunca através de pesquisas na Internet de bases de dados especializadas, como realtytrac.com. É importante encontrar um imóvel em um bairro que você está familiarizado com e que você pode inspecionar a si mesmo, se necessário.

Em seguida, abordar o titular da hipoteca. Idealmente, este será um banco com um escritório você pode visitar, mas também é possível o titular da hipoteca será em outra parte do país, caso em que você terá que realizar negócios por telefone, com documentos finais trocadas pelos registrado EU mail. Identificar a pessoa que está autorizada a negociar a venda da nota de hipoteca. Isso pode levar algum escavação, mas a maioria dos titulares hipoteca de nota vamos considerar sua oferta se você é sério. "Se o banco sabe como fazer uma venda nota sobre uma hipoteca inadimplente, então normalmente eles saltar sobre a sua sugestão, porque é muito mais fácil vender a nota de começar o processo de uma venda a descoberto através do seu sistema," diz Judson Voss de getrealrei.com.

Fazer uma oferta sobre a nota de hipoteca que reflete um desconto significativo, mas não ridículo em comparação com a dívida hipotecária. Por exemplo, se $ 100.000 é devido sobre a nota, oferecer US $ 60.000. Seus números variam --- quanto você oferecer irá depender de quanto você acredita que a casa pode comandar no mercado, de modo a ser bem informados sobre as condições imobiliários locais é importante. Certifique-se de que você tem o capital pronto, ou o acesso a ele como um mutuário, ou o titular da hipoteca não vai te levar a sério.

Se o titular da hipoteca se compromete a vender-lhe a nota, você se tornar o titular da hipoteca e ter o direito de expulsar o proprietário do imóvel que está atrás em seus pagamentos. No entanto, pode ser um processo complicado. É geralmente mais fácil de pedir ao proprietário do imóvel para uma ação em vez de encerramento, que extingue a hipoteca e transfere a propriedade para você, sem tantos danos à posição de crédito do proprietário.

Uma vez que ocorre é o proprietário do imóvel, desembaraçadas de quaisquer ônus. Você pode alugá-lo ou vendê-lo por mais do que você paga, no entanto, que depende das condições do mercado local. Comprar letras hipotecárias pode ser mais rápido e mais fácil do que comprar propriedades diretamente, mas muito cuidado deve ser tomado todos os passos do caminho.