As Leis Co-Op da Flórida

Florida Statute 719 regula apartamentos cooperativas residenciais. Esta lei estabelece alguns padrões amplos que você deve aderir. cooperativas individuais podem votar e aprovar quaisquer normas legais e regulamentares solicitados pelos membros. Você deve ler todos os documentos co-op e atual demonstração financeira antes de comprar um aparelho.

Um prédio de apartamentos co-op é propriedade de uma corporação, e os proprietários das unidades são os acionistas da corporação. Os accionistas têm uma participação indivisa nos ativos da associação. Florida não regular o tipo específico de propriedade, e difere entre as várias corporações. Em algumas cooperativas, o acionista recebe uma parte do estoque e nada mais- em outros, o proprietário também pode receber um contrato de arrendamento ou de ocupação acordo exclusivo. Independentemente disso, o conselho da cooperativa de administração deve sempre aprovar a transferência ou arrendamento de qualquer unidade.

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A compra de um co-op pode ser difícil. Alguns edifícios exigir que as transacções são em dinheiro sem financiamento. Como não há escritura de apartamentos individuais - apenas para o prédio - os credores podem ter os compradores assinar um acordo de reconhecimento que concede os direitos de credor em caso de inadimplência. Se o co-op não permite que este acordo, o credor pode financiar um empréstimo "não reconhecido" e aceitar o imóvel como garantia. Você vai querer trabalhar com um originador de empréstimo que tem experiência em empréstimos co-op.

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lei da Flórida exige que a eleição dos membros do conselho acontece na reunião anual de acionistas, a menos que estatuto social de uma co-op estabelecer uma outra agenda. O processo eleitoral é por voto escrito ou uma máquina de votação e proxies são o voto por procuração impermissible- só é aplicável para outros assuntos. reuniões do Conselho são abertas a todos os proprietários de unidade que podem falar sobre qualquer item da agenda, e as sessões podem ser gravadas. O conselho deve publicar um aviso de reunião com 48 horas de antecedência - exceto em caso de emergência.

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A lei estabelece que o conselho é responsável por planejar um orçamento, emitindo uma declaração financeira anual e garantir que o edifício tem cobertura de seguro adequada. O conselho tem o poder de cobrar avaliações especiais se o dinheiro é necessário para manter as áreas comuns. Os livros e registros da associação deve estar disponível dentro de cinco dias do recebimento da solicitação por escrito de qualquer proprietário da unidade. A placa tem 30 dias para responder a qualquer outro pedido escrito por um proprietário, que sai via correio certificado.

A associação pode cobrar taxas de manutenção trimestrais e avaliações especiais, e tem o direito de gravar um penhor sobre um pacote por falta de pagamento da dívida. A associação tem um ano para iniciar o encerramento ou a garantia expira. Se a unidade tiver um inquilino, a associação pode fazer uma solicitação por escrito de que os pagamentos de renda futuros ir para a associação, e o inquilino deve cumprir ou despejo face.