Direitos legais para proprietários em um Co-Op

Legalmente, uma cooperativa de habitação é o que é conhecido como "pessoa jurídica", normalmente uma empresa, que possui uma propriedade - muitas vezes um prédio de apartamentos - e permite aos seus proprietários ocupam uma unidade na propriedade de acordo com os termos de um contrato de arrendamento de propriedade . Ou seja, proprietários próprio parte da corporação que possui o edifício, e não a própria unidade (como é o caso em um condomínio). Os proprietários têm suas ambos os seus interesses individuais e os interesses que eles compartilham com os outros proprietários, a fim de garantir que o co-op é executado de uma forma que beneficia a todos. Por exemplo, os proprietários de co-op têm um interesse comum em garantir áreas externas e comuns da propriedade estão bem conservados para manter o valor de revenda de sua propriedade. Um conselho de administração eleitos pelos proprietários, normalmente entre os próprios proprietários, toma decisões e atos em nome do co-op.

estatutárias do co-op definir os termos da relação entre os proprietários e com a bordo- as reuniões co-op necessários, incluindo os poderes do conselho e responsibilities- a elegibilidade para servir no tabuleiro como o conselho é eleito eo que informações a placa deve fornecer proprietários, em que formato (por exemplo, relatórios, reuniões, etc.) e com que freqüência, entre outros termos. O estatuto também indicar como os proprietários podem solicitar informações co-op da placa, a obrigação da diretoria para fornecer essa informação e como remover membros do conselho.

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O contrato de arrendamento de propriedade estabelece os termos pelos quais o co-op permite que um proprietário de viver em uma unidade do prédio de sua propriedade em virtude de ser um proprietário. Esses termos incluem o pagamento de taxas de manutenção, taxas ocasionalmente pendentes chamadas "avaliações especiais" para pagar por melhorias físicas significativas para o edifício, bem como as condições em que o contrato de arrendamento podem ser transferidos, por exemplo, se o proprietário quiser vender as ações associados essa unidade. O contrato de arrendamento de propriedade estabelece uma relação landlord-tenant entre o co-op eo proprietário, o que torna mais fácil para cooperativas para cobrar taxas de manutenção não pagos do que seria em condomínios cujos proprietários não têm a mesma obrigação aos seus proprietários associação a pagar taxas comuns.

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As alterações nas relações proprietário-co-op geralmente são feitas através de alterações a esses documentos legais. Alterações deve seguir o procedimento de aprovação descrito no estatuto social, geralmente uma reunião com uma certa proporção de acionistas que tenham votado a favor da alteração e não pode contradizer artigos do co-op de constituição ou lei estadual, que sempre substituem os estatutos e locação de propriedade. Desde alterações são raros, mas têm o potencial de acabar em tribunal, é importante falar com um advogado co-op conhecedor antes de propor as alterações.