manutenção do edifício adequada é imprescindível para manter um edifício comercial ou apartamento adequado para ocupação e mantê-lo um bom investimento. Um cronograma de manutenção do edifício abrangente para resolver quaisquer problemas de reparação, bem como a manutenção preventiva irá garantir seus inquilinos vai ficar tão feliz quanto suas margens de lucro são altas.
Inspecionar o edifício. Você deve ter um profissional visita edifício inspector e fazer uma avaliação completa do edifício de interior e exterior para canalização e aquecimento. Ele vai lhe dar uma lista detalhada das áreas que precisam ser melhoradas, bem como dar-lhe uma idéia de quais projetos devem ser priorizados. Em alguns casos, ele pode ser capaz de estimar os custos de reparação.
Liste seus reparos. Escreva cada área do edifício ao longo do topo de um pedaço de papel, tais como canalizações, interior, exterior, elétrica e aparelhos, em seguida, anote cada reparo sob sua categoria apropriada. Isso lhe dá uma idéia de quais áreas precisam de mais melhorias. Você pode se surpreender com o grande número de itens na lista, mas lembre-se que nem todos eles tem que ser feito de uma só vez.
Priorizar os projetos. Quaisquer projetos que podem afetar a saúde eo bem-estar de seus inquilinos deve ser feito imediatamente, de modo a não pôr em perigo seus inquilinos ou expô-lo ao litígio. fiação e aparelhos ultrapassadas devem ser uma prioridade depois disso, e quaisquer mudanças cosméticas pode ser feito em seu lazer.
Faça uma lista de requisitos de manutenção preventiva. Só porque o sistema de aquecimento e refrigeração não estava na lista, não significa que ele não deve ser limpo ou check-out. Programando a tempo de substituir os filtros de admissão ou encher comprimidos de amaciante de água pode poupar dinheiro em reparos posteriores e mostrar seus inquilinos que você está olhando para fora para eles e seus negócios.
Elaborar o cronograma. Sua lista deve agora ser priorizados por parte da casa. Olhe para suas finanças e perspectivas financeiras para ver o quanto você pode fazer de imediato e que você pode pagar para baixo da linha. Criar um plano para o ano, se não dois anos, com metas e objetivos para cada mês, que incorpora também a manutenção preventiva. (A lista de itens para procurar durante a inspeção é fornecido como referência 2).
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