Como comprar um edifício multi-Unit

Verifique a área onde o edifício multi-unidade está localizada. Verifique o tipo de Street é para o tráfego excessivamente pesado, ruído, ea condição de outros edifícios na rua. Dirija através do bairro para começar uma sensação para o tipo de inquilinos que são mais propensos a se tornarem seus inquilinos. Conduzir pelas ruas à noite para verificar se há atividade de gangues, actividade criminosa ou qualquer outra coisa que você gostaria de evitar. Verifique com a polícia local para descobrir a taxa de criminalidade na área, e o número de chamadas policiais para o endereço que você vai comprar.

Pesquisar o bairro para outros edifícios multi-unit. Olhe para os sinais "vaga" ou "aluguel" sinais. Anote o número de telefone do contato e ligar para obter uma idéia do que as unidades estão alugando para. Verifique a seção de classificados do seu jornal local para verificar se há taxas de aluguer na área. Rendas deve ser alta o suficiente para não só pagar todas as despesas, mas para lhe dar um lucro também.

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Inspecionar o imóvel completamente, especialmente os "ossos" do edifício. Um inspector edifício certificado irá verificar o telhado, fundação, encanamento e sistemas elétricos. Você também deve verificar isolamento, tetos, pisos e condições exteriores. Uma inspeção completa deve ser feito para evitar reparos caros. Verifique se há áreas de estacionamento adequadas, detectores de fumaça e extintores de incêndio. Tome nota do tamanho de cada unidade, e se cada unidade é responsável por seus próprios utilitários.

Estudar os números o vendedor lhe deu. A maioria dos vendedores utilizar o Método do Rendimento para mostrar ganhos e perdas. Lembre-se de incluir os custos de impostos, seguros, reparos, manutenção, utilidades e fundos de reparação de emergência com o custo da hipoteca. Lembre-se que você estará recebendo uma nova hipoteca, então você não deve usar valor da hipoteca do vendedor. Um fundo de emergência vai ajudar durante os períodos de mau tempo, as unidades de baldios ou linhas de esgoto quebrados.

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Faça as contas, pelo menos duas ou três vezes. Seja um pouco pessimista ao determinar as taxas de ocupação. Por exemplo, se você comprar um edifício de dez unidades e oito deles já estão ocupados, fazer a matemática usando números com apenas seis unidades ocupadas. Você saberá por esses números, se você pode obter através de tempos realmente difíceis. Se o edifício que você está comprando está em boa forma e em uma boa área de aluguer, as chances são que você terá ocupação completa a maior parte do ano.