Como Avaliar Multi-Unit Casa à venda

Investir em várias unidades apartamentos podem ser uma ótima maneira de gerar renda passiva e riqueza ou uma experiência e da pobreza de indução de puxar cabelo. Antes de comprar qualquer edifício multi-unidade, certifique-se avaliá-lo corretamente. Aqui estão algumas orientações.

Coisas que você precisa

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Comece com algum dinheiro. Embora seja possível para se envolver em várias unidades de investimento com "nenhum dinheiro para baixo", esses acordos são poucos e distantes entre si e difícil de negociar. Salvar seus tostões e trazer dinheiro para a mesa, mesmo que seja apenas 5 por cento. Manter algum dinheiro em reserva para vagas e reparos.

Pesquisar rendas realistas. Antes de fazer uma oferta em qualquer edifício, certifique-se de saber o que as rendas de mercado são para a área. Unidade em torno, olhar para edifícios comparáveis, verificar anúncios de jornal e fazer algumas chamadas fingindo ser um locatário. Você deve ser capaz de estimar com precisão os aluguéis antes que você possa tomar uma decisão realista sobre a compra de um imóvel.

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Determine o lucro operacional líquido (NOI) para as propriedades que lhe interessam .. O NOI é ter sido cumprida, a renda que sobra após todas as despesas (incluindo um subsídio de vaga, mas excluindo o serviço de hipoteca e impostos). Por exemplo, se seu edifício ganha US $ 100.000 por ano em rendas (incluindo vagas) e tem US $ 30.000 por ano em manutenção, utilidades, etc., o NOI é de R $ 70.000.

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Determinar a taxa máxima para os edifícios que lhe interessam. investimentos apartamento casa precisa de um bom fluxo de caixa para sobreviver vagas, manutenção e reparos. O cap rate é o lucro líquido (não bruto) dividido pelo preço de compra. Se você comprar um prédio por $ 500.000 e tem R $ 50.000 lucro operacional líquido anual antes de impostos, o retorno sobre o investimento (cap rate) é de 10% por cento. Dados os problemas de funcionamento de um edifício, você realmente quiser comprar um multiunit que retorna menos do que você poderia começar em um CD sem problemas?

Determinar a taxa de Multiplicador Gross. Tome o preço de venda proposto e dividi-lo pelo renda bruta anual. Por exemplo, se o preço de compra é de R $ 500.000 e as rendas brutas anuais são de US $ 50.000, o GRM é 10. Compare este número contra várias listas na sua área e você terá um indicador aproximado de como sua propriedade compara a outras propriedades no mercado local .