Como comprar um edifício comercial

Ao comprar um edifício comercial, um potencial comprador pode se beneficiar de trabalhar com um profissional imobiliário. No entanto, é importante encontrar um profissional imobiliário que é especializada em imóveis comerciais, como há uma diferença significativa entre residenciais e imóveis comerciais. Se você decidir trabalhar com um profissional imobiliário, escolher um familiarizado com a área que você está comprando, e que tem experiência em vendas comerciais. Se você está comprando em seu próprio país, ou trabalhar com um agente comercial, existem passos a considerar.

Definir o tipo de imóvel comercial você está procurando. Há uma grande diferença entre a compra de um edifício restaurante e posto de gasolina. Você pode ser a compra do edifício comercial como um local para o seu negócio, ou comprar a propriedade de um investimento. Se você está comprando para propriedades de investimento, consultar com um profissional imobiliário para descobrir qual o tipo de edifícios estão em demanda. Se você pretende comprar um edifício de escritórios em uma área onde há uma alta taxa de vacância para propriedades similares, então você pode estar fazendo um mau investimento.
Explore suas opções de financiamento. Antes de começar a fazer compras, é importante saber como você está indo para financiar sua compra. Se você pretende emprestar dinheiro para a compra, você vai precisar de um empréstimo comercial, que normalmente requer um muito maior no pagamento e taxa de juros.
Verifique as restrições de zoneamento e uso do solo para a propriedade em questão. Zoneamento não necessariamente explicar como propriedade pode ser usada. Não pode haver restrições sobre determinados tipos de empresas, que é onde as leis de uso do solo tornam-se um fator. Por exemplo, dois pedaços de propriedade pode parecer a ser idêntica zoneada, mas é ao lado de uma igreja. Na maioria das cidades americanas, isso significa que você não pode abrir um negócio ou restaurante que serve álcool nesta vizinhança. As mesmas regras aplicam-se geralmente para a terra ao redor de escolas. É importante fazer sua pesquisa antes do tempo quando se considera um imóvel para compra comercial.

Investigar a história ambiental da propriedade. Por exemplo, descobrir se ele tem armazenamento subterrâneo de gás, ou se era um local de fabrico onde os produtos químicos poderia ter sido ilegalmente despejado no local. Você pode considerar pagar por uma inspecção ambiental. Sim, isso significa mais dinheiro fora do bolso, mas lembre-se, uma vez que você possui a propriedade, você será responsável por qualquer limpeza ambiental.

Pergunte sobre a situação de estacionamento. Alguns edifícios comerciais têm o seu próprio parque de estacionamento e outros compartilham estacionamento em comum com outras empresas da área. estacionamento inadequada pode limitar o uso do edifício.

Contrate um inspector de edifício para verificar a propriedade. Um inspector vai olhar para áreas como electricidade, canalização, carpintaria e muito mais. Isto é importante porque, dependendo do seu uso para o espaço, a última coisa que queremos é a compra de um edifício na necessidade de grande reparação, escondido. O inspetor também deve olhar para qualquer amianto possível, molde, tinta com chumbo ou outras questões ambientais internas. Afinal, se você pretende locar partes do edifício para outros negócios, você é responsável se algo der errado.

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