Quais são as qualificações para uma associação de proprietários para ser isenta de impostos?

Para se qualificar para uma isenção fiscal, associações de proprietários deve incluir linguagem específica em seus estatutos ou contrato social. O documento deve indicar que a organização é sem fins lucrativos e não irá fornecer um benefício financeiro para os membros. Ele também deve indicar que o principal objetivo para a organização é operar uma associação de proprietários. O documento também deve incluir uma linguagem para limitar as atividades de organização para os relacionados com o propósito principal da organização.

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A associação de proprietários recolhe taxas de membros para a manutenção das áreas comuns dentro da comunidade. Se uma comunidade tem um campo de golfe, piscina, campo de ténis ou outra instalação, a associação utiliza as taxas de conservação e manutenção regular. Por isso, em algumas comunidades taxas podem ser substanciais. Algumas associações também permitem avaliações especiais para determinados grandes melhorias e reparos sem um voto de membros. No entanto, as associações deve levar em conta a utilização de fundos para obter status de isenção fiscal.

A fonte e despesas da renda vai determinar se uma associação de proprietários qualifica para isenção fiscal. Uma associação deve receber pelo menos 60 por cento de sua receita bruta de quotas de sócio e taxas. Um mínimo de 90 por cento das despesas devem ser relacionadas com aquisições, construção, gestão, manutenção e cuidados. A associação não pode usar o lucro líquido para beneficiar um particular. Além disso, a associação deve transferir taxas não utilizados para uma conta de confiança para futuras atividades de manutenção e de associação.

O processo de obtenção de uma isenção de impostos para uma associação de proprietários começa no estado de nível-a associação deve receber um status de isenção do Estado. Normalmente, uma associação que organiza corretamente pode aplicar e receber status de isenção. Se toda a documentação está em ordem, estados emitirá uma carta de determinação para certificar o estatuto da associação. Todos os anos, uma associação deve apresentar uma declaração de imposto federal oportuna no Formulário 1120-H. O retorno pode ser usado para uma eleição para a isenção de impostos federais.