Como comprar um apartamento complexo com 100% de financiamento do proprietário

Encontrar um vendedor disposto a realizar financiamento a 100 por cento. Pesquisar na Internet e pedir seu agente imobiliário comercial para os proprietários de apartamentos em dificuldades que precisam vender rapidamente. Você também pode se aproximar vendedores que estão interessados ​​em uma venda tradicional, mas irá considerar o financiamento do proprietário. Isso pode levar algum tempo, então espere para ser rejeitada antes de encontrar um proprietário disposto a trabalhar com você.

Peça todos os documentos due-diligence uma vez que você encontrar um proprietário disposto a levar o montante do empréstimo inteiro. Você vai precisar de ver itens como o aluguel do rolo, contratos de arrendamento, contratos de fornecedores, arrendatários que pagam em atraso, formulários de imposto de renda, contas de imposto sobre a propriedade e outros documentos importantes que ajudarão você a analisar a viabilidade do investimento.

Contratar um inspetor de propriedade para rever cada unidade e aspecto do complexo, dando-lhe uma lista abrangente de sua condição. Mostrar um empreiteiro se os reparos são necessários, e obter uma estimativa do custo.

Contratar um avaliador para dar-lhe o valor do complexo mercado. Isso irá incluir uma análise e comparação das propriedades vizinhas, além de o valor produtoras de renda atual. Em seguida, você vai saber como muito a oferecer para os apartamentos.

Mostre que você se qualificar para financiamento a 100 por cento, se você sentir que o apartamento vai ser um bom investimento. Desde que você não estará colocando qualquer dinheiro para baixo, é um risco muito elevado para o vendedor. Puxe o seu relatório de crédito e copiar seu banco e renda declarações para provar que você é um financeiramente responsável. Compilar um currículo de qualquer propriedade apartamento e experiência de gestão que você tem que mostrar que você pode fazer o complexo ter sucesso.

Negociar os termos da nota. A hipoteca com 100 por cento de financiamento geralmente requer uma taxa de juro mais elevada do que um empréstimo comercial convencional. Pesquisar as taxas de juros atuais e determinar o montante máximo que o seu pagamento mensal pode ser para você ganhar fluxo de caixa ou quebrar mesmo.

Determine se você vai ter um termo de empréstimo de 20 anos ou um balão pagamento em um prazo mais curto, o que lhe dará uma oportunidade de encontrar financiamento menos caro e o proprietário um incentivo para vender para você saber que o pagamento será feito na totalidade em apenas alguns anos.

Ter o seu advogado rever o contrato e da nota. Levar os documentos para um escritório título e tê-los procurar a história título. Se você estiver satisfeito, fechar a venda.