Explicação dos documentos de empréstimo de fechamento

A nota promissória, por vezes referido como apenas a “Nota” é o documento principal em um fechamento do empréstimo. É a sua promessa de pagar o empréstimo de acordo com os termos estabelecidos pelo credor. Ele descreve o valor principal do empréstimo, a taxa de juros, o prazo do empréstimo eo pagamento. Além disso, ele irá listar quaisquer condições especiais, como eventos de inadimplência, pena de pagamento, refixação da taxa, piso ou teto. notas típicas executar cerca de duas páginas para quatro páginas. Você ou, melhor ainda, o seu advogado, deve avaliar este documento cuidadosamente antes do fechamento.

A hipoteca, aplicável somente em transações imobiliárias, é o instrumento que o credor utiliza para onerar sua propriedade. Ele faz referência e laços diretamente para a nota promissória, o que significa que durante o tempo que a nota está em vigor, o credor detém um penhor em sua propriedade. Você vai assinar várias cópias do documento de hipoteca no fechamento. Pelo menos um é mantido em arquivo, enquanto o outro é enviado para o escritório de gravação do condado apropriado.

O HUD-1, também conhecida como a “Declaração de Liquidação”, é um esboço de todos os custos associados com o fechamento. Este documento é principalmente usado em transações imobiliárias, embora as variações podem ser usados ​​em outros tipos. A primeira página é dividida em duas colunas: “Resumo da Transação do Mutuário” e Estas colunas são computados resultando na “caixa das Mutuário” eo “Cash ao Vendedor” devido no fechamento “Resumo da Transação do Vendedor.”. O segundo encargos página lista de liquidação devido ao credor, companhia de título e município e se disse que as acusações vêm dos recursos do empréstimo ou os seus próprios fundos.

Um contrato de empréstimo, mais comum em fechamentos comerciais, é em qualquer lugar a partir de 10 páginas para 30 páginas. Ele descreve a sua responsabilidade durante o prazo do empréstimo. cláusulas típicas incluem convênios afirmativas e negativas, requisitos de relatórios financeiros e de compensação requisitos de equilíbrio. O documento exige a você ou sua entidade empréstimos para ficar atualizado sobre todas as licenças comerciais e registos e especifica que você só pode usar os fundos para o fim aprovado.

A garantia é outro documento de empréstimo comercial. Os diretores de uma empresa pessoalmente garantir que eles vão pagar o empréstimo, no caso em que a empresa não pode. Existem dois tipos: An (o mais comum) garantia ilimitada promete que o fiador vai fazer backup de 100 por cento do empréstimo e uma garantia limitada promete que eles vão fazer backup de um percentual predeterminado inferior a 100. Os termos são semelhantes ao de um contrato de empréstimo, nomeadamente no domínio das informações financeiras.

Existem outros documentos que você pode encontrar. Estes variam de acordo com o tamanho e tipo de empréstimo. Um acordo de indenização ambiental indica que você não está ciente de quaisquer materiais perigosos na propriedade. Uma atribuição dos contratos de arrendamento e aluguéis permite que o credor para recolher qualquer aluguel de inquilinos em caso você não pagar. A UCC-1 dificulta ativos de negócios e equipamentos. A certificação de manutenção reconhece que o empréstimo pode ser transferido para outro credor sob os mesmos termos. A autorização de pagamento automático permite que o credor para debitar a sua conta de depósito para o pagamento mensal. renúncia de um proprietário permite o acesso do banco à sua garantia em um imóvel alugado. Finalmente, o direito de rescisão lhe dá três dias para cancelar uma hipoteca residencial antes que o empréstimo é financiado.