Pode um credor tomar minha casa com um julgamento?
Um credor sem garantia não tem o direito legal, inicialmente, para aproveitar sua propriedade, quando você deixar de pagar as suas dívidas, porque você não estava contratualmente obrigada a prestar uma garantia quando incorridos eles. credores quirografários pode, entretanto, usar uma sentença judicial para reivindicar sua propriedade como garantia - dando credores o direito legal de apreender a sua casa se você não pagar o julgamento.
Conteúdo
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- Lien expiração
- Liberar o lien
Como funciona
Um credor sem garantia não pode aproveitar sua casa sem uma garantia válida. A garantia exige o credor para obter um julgamento contra você, processando-lo no seu tribunal local e ganhar o terno. Em seguida, ele usa o julgamento civil, resultando fazer uma reclamação contra a sua propriedade com o escritório de registros de terra em seu condado. Uma vez apresentado, o lien julgamento atribui a todos os bens imóveis você possui no município.
título Restrição
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A garantia cria uma restrição título em seu título hipoteca. Esta restrição título impede de refinanciamento de sua casa antes de você pagar o julgamento. Embora seja possível transferir a propriedade de sua casa para outra pessoa sem primeiro pagar o seu credor, se o novo proprietário planeja financiar a propriedade, ele deve ter um título claro. Desta forma, o penhor de julgamento obriga a saldar a sua dívida se você quiser vender a sua casa.
Julgamento Lien Foreclosure
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Qualquer titular lien não paga tem o direito legal de encerrar em sua casa - incluindo credores anteriormente não seguras. Julgamento lien encerramento é incomum devido ao fato de que após a apreensão da casa, o credor deve pagar quaisquer outros ônus da propriedade carrega que foram gravadas antes de sua própria lien. Após fazer isso, o credor deve vender a casa por dinheiro suficiente para cobrir não só a sua dívida, mas seus custos de encerramento e o montante que paga os outros titulares lien. Este processo é demorado e não uma utilização eficiente de tempo e recursos da maioria dos credores julgamento.
Lien Expiração
O julgamento do credor - e a garantia que criou - irá expirar após o estatuto de limitações para a aplicação em seus passes estaduais. Enquanto o credor tem o direito de renovar sua decisão, ele deve voltar a apresentar quaisquer ônus anteriores que detinha contra a sua propriedade. Se outros credores arquivado ônus após o lien julgamento original, o que deixa o credor com ainda mais dívida para pagar antes que possa legalmente aproveitar a sua casa - fazendo um lien encerramento julgamento ainda menos provável.
Liberar o Lien
Você pode liberar lien julgamento de seu credor e extinguir o seu interesse de segurança em sua casa, pagando o julgamento na íntegra ou retornar ao tribunal e de contestar com sucesso o julgamento. Se o julgamento é pago ou virado, o credor não tem escolha, mas para liberar sua reivindicação em sua propriedade e enviar-lhe um aviso escrito de liberação de penhora.
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