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Como aumentar um home equity linha de crédito

home equity linhas de crédito são limitadas a valores linha estabelecida durante o processo de subscrição. A maioria dos bancos permitem que os clientes para solicitar um aumento para um home equity linha de crédito existente em vez de refinanciar-lo em um novo empréstimo. Modificações são menos caros do que novas linhas, porque na maioria dos estados, os impostos intangíveis e taxas documento estaduais são baseadas em valores de linha. Um aumento de linha afeta o crédito disponível, mas não alongar o prazo do empréstimo original.



Conteúdo

  • Dicas avisos

    • Coisas que você precisa

    • declaração HELOC
    • Identificação emitida pelo governo
    • Dois recibos de pagamento mais recentes
    • Dois anos declarações de imposto
    • declaração de seguro de proprietário
    • escritura de garantia


    • Ligar para o banco segurando o home equity linha existente. Marcar um encontro para se encontrar com um oficial de empréstimo. Pergunte o que os documentos são obrigados a fazer um pedido de empréstimo.



    • Ir ao banco. Dê o oficial de empréstimo o número da conta do empréstimo existente. Peça ao funcionário para entrar um pedido de aumento de linha. Fornecer o banqueiro com verificação de renda, seguro de proprietário, ação de garantia e ID. Qualquer co-proprietários ou co-devedores listados no empréstimo existente também deve fornecer suas informações de renda e ID. O oficial de empréstimo irá rever o crédito e renda para determinar a elegibilidade. O banco vai pedir uma avaliação eletrônica ou total da casa. Concordar com um tempo para uma consulta de acompanhamento.



    • Ir para a segunda nomeação. Discutir a relação de valor em casa, a dívida-to-income (DTI) e relatórios de bureau de crédito. O oficial de empréstimo irá dizer-lhe o aumento máximo que você pode qualificar e Taxa de Juros-tiers aplicáveis. Decidir se a aumentar a linha de crédito para o máximo ou menor quantidade. Arranjar um fechamento do empréstimo.

    • Fechar o empréstimo. Alguns bancos podem exigir um empate imediato sobre os fundos adicionais. Se necessário, retirar fundos a partir da linha e transferi-los para sua conta corrente.

    dicas avisos

    • Loja em torno de HELOCs porque muitos bancos reduziram empréstimos HELOC nos últimos anos e restringir os clientes a rácios loan-to-value abaixo de 70 por cento de um valor de casas. Aumento de uma linha de crédito existente reduz os custos de fechamento, mas se um concorrente tem uma taxa de juros significativamente mais baixos pode valer a pena substituir a totalidade do empréstimo.
    • Quando uma linha de crédito é aumentada a taxa de juros disponível no momento do aumento torna-se a nova taxa para toda a quantidade de linha. Muitos empréstimos emitidos antes de 2008 tiveram baixas taxas de juros com base em margens abaixo da prima, mas devido ao aumento da gestão de riscos, a maioria dos bancos agora linhas de preço de crédito com margens acima prime. A taxa de juro linha existente dos saldos de crédito pode aumentar em dois por cento ou mais se um valor da linha é aumentada.
    • HELOCs têm taxas variáveis ​​e taxas de subir qualquer momento, o Prime Rate ou outro índice estão ligados a aumentos.
    • A maioria dos bancos já não oferecem HELOCs ligados a imóveis para alugar ou residências não primários. Os bancos que não permitem novas linhas sobre essas propriedades não permitirá que aumenta para linhas existentes.
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