Grant e financiamento de programas pela primeira vez Homebuyers em New Jersey

O Programa Homeownership pela primeira vez é uma primeira hipoteca com uma taxa de juro competitiva. No momento da publicação, a taxa de juros foi de 3,75 por cento sobre o empréstimo de taxa fixa de 30 anos. Você deve contribuir 3,5 por cento para baixo um pagamento de seus próprios fundos, mas você pode obter encerramento ajuda de custo de família, certas organizações sem fins lucrativos e agências governamentais, incluindo a Parceria Habitação para Morris County e da Agência de Habitação e Hipoteca Finanças Nova Jersey. Você pode comprar uma única família ou casa de condomínio em qualquer parte da cidade, enquanto o custo da casa atende limites de preços programa para a área

compradores não pela primeira vez também pode qualificar para o programa, se comprar em determinadas áreas-alvo urbanas. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano designa certos setores censitários no estado economicamente angustiado. De rendimentos e preços casa limites são menos restritivas em UTAS, incentivando famílias ganhando mais elevados para comprar em UTAS, como Edison Township e New Brunswick.

Primeiro-Time mutuários Programa Homeownership pode qualificar-se para uma segunda hipoteca perdoável para cobrir um pagamento baixo e os custos de fechamento. Você deve comprar uma casa em um área de Crescimento Inteligente e pode emprestar até 4 por cento do primeiro valor da hipoteca com a juro zero por cento Programa Smart Start. Você pode determinar se uma casa está localizada em uma área de crescimento inteligente através da agência de ferramenta avaliador local.

Usando um empréstimo Smart Start em conjunto com um empréstimo Primeiro-Time Programa Homeownership aumenta a taxa sobre a primeira hipoteca. Você deve reembolsar o empréstimo Smart Start, se você parar de usar a casa como sua residência principal, ou se você refinanciar ou vender dentro dos primeiros cinco anos de posse. Depois de cinco anos, o empréstimo é considerado satisfeito e você não tem que pagar de volta.

Credores privados em todo o estado de aplicações de processos de New Jersey para o Programa Homeownership pela primeira vez e o Programa Smart Start. O Housing Finance Agency e hipoteca New Jersey mantém uma lista de credores participantes. Você deve ter renda suficiente para satisfazer rácios do programa dívida-to-income, que medem a carga mensal da dívida contra a renda bruta. No entanto, você não pode ganhar mais do que o limite de renda definiu para o seu concelho. Os limites DTI no momento da publicação foram:

• 33 por cento para despesas de habitação, incluindo principal, juros, impostos e seguros, ou PITI
• 38 por cento para despesas de habitação, além de outras obrigações mensais recorrentes

Cada credor pode estabelecer requisitos mínimos de crédito pontuação, como um 620, que é geralmente considerada uma pontuação baixa. No entanto, o Housing Finance Agency e hipoteca New Jersey não define uma pontuação mínima de crédito para os participantes.

Cinco a 10 por cento dos compradores tempo domésticos primeiros que participam em programas da Agência de Habitação e Hipoteca Finanças Nova Jersey pode ter que pagar uma parte da assistência através de um recapturar fiscal. Você pode estar sujeito ao imposto sob três condições simultâneas:

• você vender a sua casa mais cedo do que nove anos após a compra
• sua renda excede limites de renda do programa no ano que você vende
• você lucrar com a venda - experimentando uma Ganho de capital

impostos recapturar são calculados em uma escala ea quantidade que você deve é ​​baseada no número de anos que manteve o empréstimo. Por exemplo, a venda durante anos de um a cinco leva a uma maior tax- a taxa de imposto, em seguida, diminui durante anos seis a nove.