É alugar um quarto tributáveis?

Se você mora na mesma casa onde você está alugando o quarto por 14 dias ou mais, você pode enfrentar limites em relação à dedução de perdas em que o aluguer em seu retorno de imposto. Limites também se aplicam se você viver lá por 10 por cento dos dias que você alugou o quarto. Por exemplo, se alguém viveu lá e pagou você alugar por seis meses, ou 180 dias, restrições a suas deduções seriam aplicáveis ​​se você viveu lá por 18 dias ou mais. O IRS utiliza consoante o valor é maior.

Quanto tempo você alugar o quarto para fora é essencial para saber se você tem que pagar impostos sobre ele. Se você alugá-lo por menos de duas semanas, ou 14 dias, a renda é livre de impostos, não importa o quanto você cobra. Produto de um aluguer de 15 dias ou mais são a renda.

Se você alugar uma parte da sua própria casa, você deve basear a dedução dos seus custos de quanto tempo você estavam na residência, bem como o tempo que o inquilino viveu lá. Por exemplo, se você alugou o espaço para seis meses, ou 180 dias, e você também viveu lá durante todo o ano, você iria dividir o número do seu inquilino de dias pelo número total de dias que a habitação estava em uso, o que seria o 365 dias você viveu lá. Esta iria determinar a porcentagem de seus custos associados ao aluguer que você pode usar como deduções, ou aproximadamente 49 por cento. Se a dedução deste 49 por cento de seus proventos de aluguer resulta em uma perda, você provavelmente não será capaz de reivindicar que a perda para compensar outros rendimentos.

Se você nunca usar o espaço que você alugar para seus próprios fins, você pode ser capaz de tomar as deduções totais para reduzir a quantidade de imposto que você paga sobre o rendimento. Ela então se torna uma unidade de locação, não o que o IRS chama de uma “unidade de habitação”, porque você também vivem lá. Isso pode se aplicar se o seu inquilino não usar seu banheiro ou cozinha, porque o quarto que você está alugando tem seu próprio banheiro e seu contrato de locação não inclui privilégios de cozinha. Se você limpar regularmente o ambiente entre os inquilinos, ou para seus inquilinos, você também está fornecendo um serviço. Em ambos os casos, isso transforma a sala em um tipo de empresa. Você provavelmente poderia reivindicar a renda como renda auto-emprego e deduzir todas as suas despesas associadas, mas falar com um profissional de imposto para se certificar de que você cumprir todos os requisitos.