Limites de dedução do imposto sobre imóveis

A maioria das casas se qualificar para deduzir seu interesse hipoteca totalmente. Em alguns casos, no entanto, o montante deduzido é afetado pela data em que a hipoteca foi adquirida, o montante da hipoteca ou como a hipoteca foi usado. Além disso, a fim de tomar a dedução de juros de hipoteca, a hipoteca tem de ser contra qualquer uma primeira casa e / ou uma segunda casa.

Você também deve atender a pelo menos um dos três critérios para tomar a dedução de juros de hipotecas A primeira é que você adquiriu a hipoteca antes de 13 de outubro de 1987, que também é conhecida como dívida adquiridos. A segunda é que você adquiriu a hipoteca após 13 de outubro de 1987, ele foi usado para construir, comprar ou melhorar a sua casa ea hipoteca total mais qualquer dívida adquiridos ascenderam a US $ 1 milhão ou menos ao longo de 2009, ou US $ 500.000 ou menos, se seu depósito estado é casado e apresentação separadamente. O último critério é que você adquiriu a hipoteca após 13 de outubro de 1987, e não foi usado para construir, comprar ou melhorar a sua casa, comumente chamado de um empréstimo de equidade Home, que totalizaram US $ 100.000 ou menos ao longo de 2009, ou US $ 50.000 ou menos, se casado e apresentação separadamente. Você está limitado a tomar deduções de juros de hipoteca apenas sobre as quantidades que satisfazem qualquer um desses três critérios.

Geralmente, você pode deduzir os impostos pagos à sua autoridade fiscal local sobre seus impostos federais. Esta dedução deve ser apenas para a taxa de imposto uniforme cobrado a todas as propriedades na jurisdição tributária. Você não pode deduzir taxas de unidades carregadas para um serviço local, como fornecimento de água, os encargos periódicos para serviços como coleta de lixo ou uma taxa fixa cobrada por um único serviço fornecido a você. Além disso, você não pode deduzir as avaliações que agregam valor à sua propriedade e só beneficiam a área local, tais como a construção de calçadas ou um sistema de água.

prémios de seguro de hipoteca qualificados podem ser deduzidos para os prémios acumulados ou pagos durante o ano fiscal. Esta dedução está disponível apenas para os contratos de seguros de hipotecas adquiridas 01 de janeiro de 2007 ou posterior. Por favor, note que, se sua renda bruta ajustada (AGI) é de US $ 100.000 ou mais, ou US $ 50.000 ou mais para aqueles casado e apresentação em separado, sua dedução será reduzida ou completamente eliminada. Uma vez que sua AGI é de US $ 109.000, ou US $ 54.500 se for casado e arquivamento separadamente, você não será capaz de tomar esta dedução.

aluguer residencial também se qualifica para uma dedução de imposto imobiliário. aluguer residencial propriedade em que 80 por cento ou mais da renda vem da unidade de locação. O contribuinte, em geral, é capaz de deduzir a depreciação de edifícios residenciais arrendamento de imóveis até 27,5 anos. Além disso, se suas despesas de aluguer de exceder sua renda, você pode deduzir uma perda de até US $ 25.000. A dedução perda imobiliário é limitado por sua renda bruta ajustada acima de US $ 100.000.

Esta informação é de natureza geral. É sempre importante consultar com um profissional do imposto ou contador para obter aconselhamento e conselhos específicos para sua situação fiscal em particular porque as leis fiscais mudar em uma base regular.