O que é o seguro de hipoteca sobre Commercial Mortgage Empréstimos?

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seguro de hipoteca protege o credor. Se você padrão em seu empréstimo comercial, o credor ainda recebe o seu dinheiro. Sob certas circunstâncias, você pode ser capaz de manter sua propriedade, desde que os pagamentos estão sendo feitos (mesmo que a companhia de seguros deve fazê-los em seu nome). Este seguro é projetado especificamente para pagar o seu risco para o mutuário. As taxas para o seguro de hipoteca pode ser de até 1 por cento das receitas de crédito total, pagos anualmente ou mensalmente, em seu empréstimo. Por exemplo, se você tem um US $ 100.000, o seguro de hipoteca pode ser de até US $ 1.000 por ano (1 por cento de US $ 100.000). Você pode pagar o prémio de seguro por ano, embora possa ser incluída automaticamente no pagamento de hipoteca a cada mês.

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O benefício de seguro de hipoteca é principalmente para o credor. Este é um seguro que protege o credor do seu padrão. Você paga os prémios deste seguro. Assim, para o credor, este é livre de seguros contra sua incapacidade de pagar o seu empréstimo. Estes prémios não podem ser devolvido a você e mesmo se a seguradora paga os pagamentos de hipoteca, você ainda pode ter pagamentos em atraso relatado ao seu relatório de crédito se o segurador não pagar os pagamentos do empréstimo no tempo ou leva um tempo para fazer todos os pagamentos retroactivos você perdeu entre o momento em que você inicialmente em falta em seus pagamentos e o momento em que a seguradora processou a reivindicação de seguro de hipoteca.

Quando você tem pelo menos 20 por cento de equidade em sua propriedade comercial, solicitar que o credor cancelar o seguro de hipoteca. Na maioria dos casos, o credor terá de cumprir e você não vai precisar para realizar o seguro. Isso também significa que você não terá que fazer os pagamentos do seguro para que o seu desembolso de caixa total associado com o empréstimo irá diminuir.

Mesmo se você conseguir se livrar da hipoteca seguro em seu empréstimo, você ainda deve colocar uma quantidade equivalente de dinheiro fora como uma reserva de dinheiro para o negócio. Isso garante que os pagamentos podem ser feitos no futuro, se o negócio já experimenta quaisquer dificuldades financeiras e está temporariamente incapaz de fazer os pagamentos do empréstimo comercial.

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Você pode ser capaz de evitar o seguro de hipoteca empréstimo comercial se a empresa mantém pelo menos 10 por cento do custo total do projeto associado ao empréstimo como dinheiro ou títulos aprovados pelo banco.