Como calcular FFO

Os recursos das operações métrica financeira é mais amplamente associada a fundos de investimento imobiliário de capital aberto. Esta medida útil do fluxo de caixa do negócio pode ser usado por qualquer tipo de negócio pass-through, como parcerias, sociedades de responsabilidade limitada ou S-corporações. FFO é a quantidade de dinheiro líquido disponível para pagar aos sócios ou acionistas.

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O cálculo recursos das operações determina quanto dinheiro o negócio produzido depois de pagar todas as despesas e outras obrigações financeiras, tais como juros sobre uma dívida e impostos. A quantidade de FFO seria dinheiro que está disponível para ser pago aos acionistas, investidores ou parceiros como dividendos ou distribuições. Uma utilização alternativa seria um reinvestimento de volta para o negócio.

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rendimentos brutos das operações de uma empresa fornecer os lucros brutos da empresa. Estes ganhos são as vendas ou receitas menos o custo das mercadorias vendidas e menos as despesas comerciais, gerais e administrativas. Empresas usam amplamente a sigla EBITDA - que significa "lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização" - para descrever os lucros operacionais da empresa. Do montante EBITDA, subtraindo os juros pagos, os impostos pagos, representando depreciação e amortização fornece o lucro líquido contábil para o negócio.

Calcular FFO subtraindo os itens EBITDA que são gastos em dinheiro real. A depreciação e amortização são itens contabilidade não-caixa, de modo que eles não afetam o dinheiro produzido pela empresa. Juros e impostos exigem dinheiro real a ser enviado para os credores comerciais e entidades governamentais. O resultado é um cálculo FFO básica de juros EBITDA menos e as despesas fiscais.

Alguns tipos de uso comercial ajustado FFO para calcular com maior precisão o fluxo de caixa livre. Para uma empresa que tem custos de manutenção regulares, modificar o cálculo básico FFO subtraindo o dinheiro gasto para manutenção preventiva ou de sustentação em curso. Estas despesas seria um custo que não está incluído nas despesas gerais e administrativas, mas é o dinheiro que precisa ser gasto para manter os ativos da empresa em boas condições de funcionamento.