Como configurar uma administradora de imóveis em Virginia

Desenvolver um plano de negócio sólido que aborda a estrutura do seu negócio, quais os tipos de clientes que você deseja servir (como proprietários individuais, proprietários de apartamentos complexos e / ou proprietários de investimento imobiliário), seu sistema de contabilidade e métodos de publicidade. Além disso, considerar cuidadosamente os serviços de gestão de propriedades exatas que você irá oferecer. Por exemplo, você pode desejar para fornecer gerenciamento de propriedade de serviço completo que inclui a coleta de aluguel, gerenciando contratos de arrendamento, e manuseio de lixo, água / esgoto, paisagismo e outras questões-manutenção ou limitar seus serviços para as coisas tais como encontrar e triagem inquilinos, e elaboração de contratos de arrendamento.

Prepare-se para tornar-se licenciado como um corretor de imóveis através do Real Estate Board Virginia, se você ainda não estiver. corretores de imóveis são obrigados a completar 180 horas de curso de tabuleiro educação aprovado (pelo menos um de seus cursos eletivos devem ser especificamente relacionado à gestão da propriedade) e passar por um exame por parte do Estado, a fim de solicitar uma licença. O website bordo mantém uma lista de cursos aprovados e locais de exame para ajudá-lo na escolha de uma escola e / ou teste de perto de você.

Alternativamente, você pode contratar um corretor já licenciado para supervisionar a sua empresa, mas apenas o corretor licenciado ou vendedores de imóveis licenciados que trabalham sob a supervisão do corretor pode realizar transações imobiliárias. os membros do pessoal não licenciados só podem ajudar com tarefas administrativas básicas ou coordenar os horários de coleta de lixo e manutenção.

Localizar um escritório adequado para executar o seu negócio de gestão de propriedade de e preparar para a abertura obtendo o equipamento de escritório adequado, como computadores, impressoras e copiadoras, e garantir que você trabalhar linhas de telefone instalado. Enquanto um escritório em casa pode ajudá-lo a cortar custos, tenha em mente que você quer um ambiente profissional no qual a acolher os clientes e se reunir com potenciais inquilinos. Ela pode diminuir a confiança do cliente em você, se seu escritório está sujeito a interrupções frequentes, ruído e messes causados ​​por crianças ou animais de estimação.

Arquivar um nome comercial com o secretário do tribunal no município onde sua empresa de gestão de propriedades irá operar. Além disso, você pode precisar de uma licença geral de negócios de acordo com as leis do condado ou cidade. Pergunte ao secretário do tribunal sobre quaisquer licenças / autorizações que podem ser necessárias apresentação de seu nome comercial.

Obter um Número de Identificação do Empregador Federal do IRS e usar esse número para registrar o seu negócio com o Departamento de Tributação Virginia. Você pode registrar o seu negócio on-line ou enviar formulário R-1 (Formulário de Registro Combinado). Qualquer método permitirá que você se inscrever para o imposto de renda retido na fonte de negócios, empregador ou quaisquer outros impostos a sua gestão de empresa de propriedade podem estar sujeitos a todos ao mesmo tempo. Note-se que a legislação fiscal imobiliário pode ser uma tarefa complexa, por isso pode ser benéfico para consultar um contador licenciado durante este processo ou quando a apresentação de declarações para garantir que estão em conformidade.

Candidate-se a um "corretor principal e único proprietário" licença da Real Estate Board Virginia, ou uma licença "Empresa" se você optou por contratar um corretor já licenciado para supervisionar a sua empresa de gestão imobiliária. Em ambos os casos, você deve enviar as taxas de licenciamento apropriadas, cópias de seu registro de nome de comércio e licenças de negócios locais, informações fiscais, e criminal informações básicas sobre o principal corretor junto com seu aplicativo. Se você está se candidatando como o principal corretor, você também vai ser obrigado a apresentar transcrições e os resultados dos testes para verificar a sua educação imobiliário. Geralmente dentro de quatro a seis semanas, você receberá uma notificação de saber se o seu pedido foi aprovado e você será emitido uma licença. Se o pedido for negado, você será notificado das razões por que e dado informações sobre reaplicar ou interposição de recurso.