Como é que um empréstimo-ponte funciona?

O uso mais comum de um empréstimo-ponte é quando você está comprando outra propriedade e não têm o dinheiro para o pagamento até que sua propriedade primária vende. Esta poderia ser uma casa ou uma propriedade de investimento. As empresas também usam empréstimos-ponte para comprar escritórios novos, armazéns e outras propriedades comerciais. Um parceiro de negócios pode até mesmo usar empréstimos-ponte para comprar o outro parceiro, se necessário.

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Para se candidatar a um empréstimo ponte, você deve mostrar que você é financeiramente capaz de pagar ambos os pagamentos de hipoteca no caso da propriedade primária não vendem imediatamente. Com a maioria dos empréstimos-ponte, você não precisa fazer um pagamento para os primeiros meses, mas o interesse vai acumular durante esse tempo. Estes são empréstimos de curto prazo, normalmente com vencimento em um ano ou com a venda da propriedade primária. O empréstimo é garantido pela propriedade primária e usado como um pré-pagamento para a nova propriedade. Porque é um empréstimo de curto prazo, as taxas de juros são geralmente um pouco mais elevado do que as hipotecas regulares e há taxas associadas com ele.

O lado bom de um empréstimo-ponte é que você pode comprar outra casa ou propriedade de negócios sem vender sua casa ou escritório atual primeiro. Em um bom mercado, onde imobiliário está vendendo rapidamente, esta é uma boa opção para ter. Especialmente se você encontrar um imóvel com um preço de venda excepcional, você não terá que perder o negócio. O lado ruim destes empréstimos ocorre quando há um mercado lento. Você terá que fazer dois pagamentos de hipoteca enquanto o interesse está acumulando em um terço. Então, se a propriedade primária não vende no ano, você estará fazendo pagamentos no empréstimo-ponte também. Você deve ter certeza absoluta de sua situação financeira pode lidar com todos os pagamentos.