Diferenças entre conforme com as prescrições Sum & cost-plus Contratos de Construção

projetos de construção, se residencial ou comercial, têm uma coisa em comum: a variabilidade. O intervalo de tempo entre a data da licitação é apresentado pelo empreiteiro à data do início do projecto pode ser meses ou mesmo anos. A maioria dos empreiteiros têm cláusulas para se proteger no caso de longos períodos de tempo entre a adjudicação do contrato e inovador, porque o preço dos materiais, mão de obra e custos regulatórios podem mudar. Outro problema comum é alterações introduzidas pelo cliente.

A soma estipulada, também conhecido como um contrato de montante fixo, muda toda a responsabilidade pelos custos do cliente para o contratante. Por esta razão, quando apresentar uma proposta, o empreiteiro geral constrói em uma grande marcação para acomodar as despesas imprevistas. Em contratos por preço mais estipulados, o contratante também concorda com uma programação específica, um sistema de informação de gestão ou um programa de controle de qualidade. Se o contratante lances baixos para ganhar o concurso, ele pode perder dinheiro com o contrato, a menos que ele exerce rigoroso controle de tempo e despesa. Um lance alto, por outro lado, podem não ganhar o contrato.

contratos cost-plus representam uma tentativa de atenuar alguns dos responsabilidade por despesas do projeto. Existem vários tipos de estruturas de contratos cost-plus incluindo percentual cost-plus-fixados, cost-plus-taxa fixa e opções cost-plus-variável percentuais.

Um contrato-porcentagem cost-plus-fixados coloca a responsabilidade no cliente e raramente é usado a menos que haja alguma urgência associada com a necessidade da instalação a ser construída. Ele dá o contratante nenhum incentivo para trazer o projeto dentro do orçamento. Um contrato de taxa de cost-plus-fixados coloca a responsabilidade de custos no cliente, mas também apresenta o contratante com o incentivo para terminar o projeto rapidamente. Um contrato de custo mais variável percentual fornece um incentivo para o contratante para licitar o trabalho com precisão porque o seu percentual será maior se o trabalho vem dentro do orçamento e menor se o trabalho custa mais do que o estimado.

custo máximo garantido, chamado G-Max, é uma estrutura de contrato alternativo que pode ser usado somente com um projeto bem definido no qual o cliente faz pouca ou nenhuma mudança durante a construção. A responsabilidade de trazer o projeto em em ou abaixo do orçamento encontra-se com o contratante, que estima um custo máximo, similar a um contrato soma estipulada. Qualquer economia em custo, por opção do cliente, pode ser dividida com o contratante, mas que depende dos termos negociados no contrato.